パラツィーナセシリア甲陽園
兵庫県西宮市甲陽園山王町3-34 | 築50年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2023年は18.3万/㎡へ、10年間で31.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には70,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,766万円です。3LDKが最も高く平均2,766万円、2LDKは平均1,443万円です。
2LDK
1,443万
6件
3LDK
2,766万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,443万 | 1,171万 | 1,716万 |
| 3LDK | 7件 | 2,766万 | 1,221万 | 3,204万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
21.5万/㎡
3階以上
4件
19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲陽園山王町3-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年8月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.84m² ～ 127.10m² |
| 分譲会社 | 樋口土地建物 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
甲陽園小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツィーナセシリア甲陽園 | 1976 | 18戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| グランドムール甲陽園 | 1988 | 18戸 | 51.0万 | 4,380万 |
| 甲陽園ヒルズ | 1999 | 28戸 | 30.2万 | 2,290万 |
| アルス甲陽園 | 1999 | 80戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| 富士マンション | 1978 | 5戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| 富士マンションＡ棟 | 1978 | 4戸 | - | - |
| サンヴェールエルゼ甲陽園 | 2000 | 137戸 | 59.7万 | 4,220万 |
| 富士マンションＢ棟 | 1978 | 5戸 | - | - |
| グルーブ甲陽園プレミアム | 2012 | 29戸 | 52.8万 | 3,998万 |
| クオリス甲陽園 | 2006 | 30戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| パークプラザ甲陽園 | 1982 | 15戸 | 22.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 21.2万 | 19.4万 | 22.9万 | - | 18.3万 |
| 3LDK | 13.9万 | - | 23.4万 | 22.3万 | 20.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.99万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 2,580万 | 20.3万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.28万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.5万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 2,780万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 2,950万 | 23.22万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 2,780万 | 21.88万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 2,950万 | 23.22万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.4万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 3,000万 | 23.61万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.21万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額70,000円。
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。