ロイヤル甲子園五番町
兵庫県西宮市甲子園五番町5-24 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2024年は46.8万/㎡へ、11年間で8.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 85.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,260万円です。4LDKが最も高く平均4,634万円、3SLDKは平均4,127万円です。
3SLDK
4,127万
3件
3LDK
4,260万
6件
4LDK
4,634万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 4,127万 | 4,014万 | 4,184万 |
| 3LDK | 6件 | 4,260万 | 3,802万 | 5,040万 |
| 4LDK | 2件 | 4,634万 | 4,410万 | 4,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-2階（46.7万円）と比べて2.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
46.7万/㎡
3階以上
8件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園五番町5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.77m² ～ 90.06m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾北小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル甲子園五番町 | 2001 | 32戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| 甲子園五番町パークハウス | 1997 | 22戸 | 55.3万 | 4,249万 |
| 甲子園五番館 | 1987 | 9戸 | 44.4万 | 3,280万 |
| メゾン甲子園五番町 | 2000 | 32戸 | 51.9万 | 3,780万 |
| クレヴィア甲子園四番町 | 2021 | 30戸 | - | - |
| ネオディ甲子園花園 | 1996 | 13戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| パークホームズ甲子園花園町 | 2022 | 134戸 | 71.8万 | 5,580万 |
| プラウド甲子園四番町 | 2019 | 40戸 | 78.3万 | 6,980万 |
| カサニート甲子園五番町 | 1980 | 6戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| 甲子園スカイハイツ | 1978 | 39戸 | 25.1万 | 1,970万 |
| アルス甲子園五番町 | 2005 | 30戸 | 53.8万 | 4,190万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 50.0万 | 46.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 55.3万 | 51.9万 | - |
| 3LDK | 43.0万 | 42.8万 | 49.8万 | - | 49.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 50万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 50万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。