セルヴィオ１番館
兵庫県西宮市生瀬武庫川町3-1 | 築29年 | 23戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
57.3〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.857
補正係数 ×1.857
代表面積 76.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の74%・26件）で、平均1,917万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,109万円、３ＬＤＫは平均1,917万円です。
３ＬＤＫ
1,917万
26件
４ＬＤＫ
2,109万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 1,917万 | 776万 | 2,847万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,109万 | 1,700万 | 2,572万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 76.44m² ～ 94.42m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 カネボウ不動産 ジェイアール西日本不動産 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
生瀬駅
JR宝塚線
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徒歩13分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
生瀬小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルヴィオ１番館 | 1997 | 23戸 | 24.6万 | 1,880万 |
| セルヴィオ４番館 | 1997 | 138戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| セルヴィオ３番館 | 1999 | 348戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| セルヴィオ | 1997 | 735戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| セルヴィオ５番館 | 1997 | 126戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| ライフデザイン宝塚 | 2004 | 23戸 | 35.8万 | 3,480万 |
| サークコート宝塚 | 1995 | 51戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| サーパス宝塚第２ | 1999 | 67戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| キングレジデンスラセーヌ宝塚 | 2005 | 89戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| エスリード宝塚 | 2005 | 218戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| サンフル宝塚シティブレス | 2005 | 155戸 | 47.5万 | 3,280万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。