セルヴィオ３番館（築27年・㎡単価26.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、13年間で47.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,200円から2025年には88,500円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.9万円/㎡

レンジ

50.3〜61.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598

代表面積 76.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・142件）で、平均2,026万円です。2LDKが最も高く平均2,471万円、3LDKは平均2,026万円です。

1SLDK

7件

2,308万

2LDK

11件

2,471万

2SLDK

10件

2,090万

3LDK

142件

2,026万

4LDK

24件

2,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	2,308万	1,580万	2,933万
2LDK	11件	2,471万	2,067万	2,933万
2SLDK	10件	2,090万	1,650万	2,980万
3LDK	142件	2,026万	1,496万	3,268万
4LDK	24件	2,203万	1,638万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（23.4万円）と比べて2.7万円（+11.5%）高くなっています。

1-5階

23.4万/㎡

52件

6-10階

24.6万/㎡

40件

11-20階

26.1万/㎡

104件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-3
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	348戸
専有面積	72.61m² ～ 95.70m²
分譲会社	東洋不動産カネボウ不動産ジェイアール西日本不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

生瀬駅

JR宝塚線

徒歩9分

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩13分

学区情報

小学校

生瀬小学校

中学校

塩瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セルヴィオ３番館	1999	348戸	31.3万	2,480万
セルヴィオ４番館	1997	138戸	23.3万	1,680万
セルヴィオ	1997	735戸	28.2万	2,180万
セルヴィオ５番館	1997	126戸	19.7万	1,580万
セルヴィオ１番館	1997	23戸	24.6万	1,880万
ライフデザイン宝塚	2004	23戸	35.8万	3,480万
サークコート宝塚	1995	51戸	40.6万	3,480万
サーパス宝塚第２	1999	67戸	40.1万	2,980万
キングレジデンスラセーヌ宝塚	2005	89戸	50.6万	3,680万
エスリード宝塚	2005	218戸	47.0万	2,980万
サンフル宝塚シティブレス	2005	155戸	47.5万	3,280万

売買データ分析（196件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が69件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

126件

2,000〜3,000万

69件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	24.9万	-	-	-	36.3万	33.8万	33.1万	31.3万
3LDK	24.8万	21.9万	24.1万	26.0万	28.3万	24.9万	25.9万	28.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	26.9万	-
1SLDK	-	-	-	-	37.5万	30.6万	26.6万	-

全 196 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.25万/㎡
2026年1月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.5万/㎡
2025年8月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	37.55万/㎡
2025年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.08万/㎡
2025年7月	5〜8階	1SLDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2025年7月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.18万/㎡
2025年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.23万/㎡
2025年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.69万/㎡
2025年6月	9〜12階	1SLDK	75㎡〜	2,250万	29.28万/㎡
2025年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.29万/㎡
2025年4月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,650万	21.19万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2025年3月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.84万/㎡
2025年3月	17〜20階	2SLDK	75㎡〜	2,150万	27.21万/㎡
2025年3月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.07万/㎡
2025年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.05万/㎡
2025年1月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,680万	21.57万/㎡
2025年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,730万	21.8万/㎡
2025年1月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.95万/㎡
2025年1月	9〜12階	1SLDK	75㎡〜	2,280万	29.67万/㎡
2025年12月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.25万/㎡
2025年12月	13〜16階	ー	75㎡〜	2,680万	33.77万/㎡
2025年12月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.03万/㎡
2025年11月	9〜12階	1SSLDK	75㎡〜	1,880万	24.47万/㎡
2025年10月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.9万/㎡
2024年9月	9〜12階	1SLDK	75㎡〜	2,380万	30.97万/㎡
2024年8月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	2,680万	33.77万/㎡
2024年7月	9〜12階	1SLDK	75㎡〜	2,280万	29.67万/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.21万/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.05万/㎡
2024年4月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	1,580万	19.99万/㎡
2024年3月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	1,999万	26.45万/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.95万/㎡
2024年2月	9〜12階	1SLDK	75㎡〜	2,390万	31.1万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.71万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,230万	28.1万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.29万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.85万/㎡
2024年1月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	1,999万	26.45万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2024年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.31万/㎡
2024年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2023年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	2,249万	29.75万/㎡
2023年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	2,299万	30.42万/㎡
2023年8月	13〜16階	1SLDK	75㎡〜	2,980万	37.55万/㎡
2023年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,149万	28.43万/㎡
2023年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,370万	29.86万/㎡
2023年7月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	2,299万	30.42万/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額94,041円。4LDKなら月額108,250円が相場です。

3LDK

94,041円

75,000〜113,000円

4LDK

108,250円

100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

33件

10〜15万

21件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,045円/㎡
2025年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,026円/㎡
2025年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,296円/㎡
2025年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,296円/㎡
2024年8月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,106円/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,296円/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,389円/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2023年9月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,233円/㎡
2023年4月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,351円/㎡
2023年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,275円/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,192円/㎡
2023年10月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,351円/㎡
2022年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,366円/㎡
2022年3月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,366円/㎡
2021年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,389円/㎡
2019年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,039円/㎡
2018年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,257円/㎡
2018年6月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,296円/㎡
2018年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,290円/㎡
2018年6月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,275円/㎡
2018年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,285円/㎡
2018年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,166円/㎡
2018年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,285円/㎡
2017年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,166円/㎡
2017年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,106円/㎡
2017年4月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,296円/㎡
2017年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,158円/㎡
2017年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,192円/㎡
2017年2月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,045円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。