西宮津門レックスマンション
兵庫県西宮市津門西口町5-32 | 築42年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.6万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、10年間で60.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では60.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
24.2〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 78.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,263万円です。2SLDKが最も高く平均3,580万円、3LDKは平均3,263万円です。
2SLDK
3,580万
2件
3LDK
3,263万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,580万 | 3,380万 | 3,780万 |
| 3LDK | 3件 | 3,263万 | 2,860万 | 3,823万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門西口町5-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 75.39m² ～ 78.63m² |
| 分譲会社 | 兼松江商 |
| 施工会社 | 竹中工務店 新井組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
津門小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮津門レックスマンション | 1984 | 40戸 | 44.8万 | 3,380万 |
| 西宮津門ハイデンス | 1978 | 20戸 | 23.2万 | 1,580万 |
| ヴェルドール西宮 | 1989 | 20戸 | 43.4万 | 3,398万 |
| 西宮松原町パークホームズ | 1998 | 28戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| セーリオ西宮アヴェニス | 2006 | 39戸 | 53.1万 | 3,480万 |
| ワコーレ西宮ザ・フィールズ | 2011 | 25戸 | 62.5万 | 3,680万 |
| サニーハウス松原 | 1977 | 9戸 | - | - |
| プラウド西宮松原町 | 2015 | 37戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| ワコーレ西宮フェリッツァ | 2003 | 36戸 | 57.2万 | 4,080万 |
| 西宮ハイム | 1985 | 24戸 | 29.7万 | 600万 |
| ジオ西宮コートテラス | 2023 | 145戸 | 76.0万 | 5,080万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 43.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。