ベルアーバニティ西宮

兵庫県西宮市津門大塚町1-31 | 築30年 | 29戸

推定相場

ベルアーバニティ西宮

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2024年は59.9万/㎡へ、11年間で72.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.3万円/㎡

レンジ

53.4〜65.3万円/㎡

市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.732

代表面積 73.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1058件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,812万円です。3SLDKが最も高く平均5,046万円、3LDKは平均3,812万円です。

3LDK

17件

3,812万

3SLDK

6件

5,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,812万	3,081万	4,574万
3SLDK	6件	5,046万	4,679万	5,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、4-7階（43.7万円）と比べて2.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

43.7万/㎡

7件

8階以上

45.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市津門大塚町1-31
築年月	1996-09（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	69.83m² ～ 92.81m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	トゥーモンド建設安英工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

津門小学校

中学校

今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルアーバニティ西宮	1996	29戸	59.3万	4,380万
西ノ宮アーバンライフ	1995	-	-	-
ファインビュー西宮	1999	277戸	60.8万	3,500万
ファスタージュ西ノ宮	2007	34戸	57.1万	3,480万
ステイツ西宮中央	1994	-	-	-
ベルク西宮	1996	-	-	-
ラヴィーダ西宮	1993	-	-	-
ワコーレ西宮AXE	2008	-	-	-
西宮ハイツヤマト	1972	-	-	-
ディアステージ西宮ブライタス	2001	-	-	-
フレンテ西宮西館	1995	85戸	-	-

西宮市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,327円	4,597
1DK/1LDK	8.7万円	2,276円	2,538
2K/2DK	6.5万円	1,563円	1,080
2LDK	11.5万円	1,863円	2,328
3LDK+	12.3万円	1,649円	1,954

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	33.5万	-	-	47.9万	48.3万	48.7万	49.4万	59.9万
3SLDK	45.8万	46.1万	42.9万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.25万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.6万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,598万	48.67万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,698万	50.03万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,598万	48.67万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,598万	48.67万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,598万	48.69万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,698万	50.03万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.72万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.86万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,698万	50.03万/㎡
2017年2月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	42.89万/㎡
2016年5月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	4,280万	46.12万/㎡
2016年11月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	4,280万	46.12万/㎡
2015年7月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	4,498万	48.47万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.55万/㎡
2015年2月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	42.89万/㎡
2015年11月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	4,280万	46.12万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.38万/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.38万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.31万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.55万/㎡
2013年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。