ユニーブル西宮
兵庫県西宮市染殿町4-4 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、11年間で74.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 63.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,908万円です。2LDKが最も高く平均2,970万円、3LDKは平均2,908万円です。
2LDK
2,970万
2件
3LDK
2,908万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,970万 | 2,883万 | 3,056万 |
| 3LDK | 10件 | 2,908万 | 2,464万 | 3,353万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
45.7万/㎡
4-7階
10件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市染殿町4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.13m² ～ 74.16m² |
| 分譲会社 | ユニホー ベルデジャパン |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
用海小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル西宮 | 1998 | 27戸 | 52.3万 | 3,190万 |
| パラツィーナセシリア西宮２ | 1982 | 26戸 | 33.3万 | 2,800万 |
| プラウド西宮松原町 | 2015 | 37戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| 西宮ハイム | 1985 | 24戸 | 29.7万 | 600万 |
| セーリオ西宮アヴェニス | 2006 | 39戸 | 53.1万 | 3,480万 |
| ワコーレ西宮ザ・フィールズ | 2011 | 25戸 | 62.5万 | 3,680万 |
| ワコーレディセ西宮 | 2003 | 24戸 | 49.2万 | 3,688万 |
| 西宮松原町パークホームズ | 1998 | 28戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| ローズヴィラ西宮 | 1995 | 51戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| ヴェルドール西宮 | 1989 | 20戸 | 43.4万 | 3,398万 |
| サンロイヤル西宮 | 1984 | 31戸 | 35.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 39.7万 | 34.4万 | 48.0万 | 42.7万 | 52.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,349万 | 37.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 38.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額112,500円。3LDKなら月額112,500円が相場です。
1LDK
95,000〜100,000円
97,500円
3LDK
110,000〜115,000円
112,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。