クレヴィア夙川松下町
兵庫県西宮市松下町2-10 | 築10年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の60.9万/㎡から2024年は73.8万/㎡へ、5年間で21.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の191,667円から2020年には172,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均5,806万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,896万円、3LDKは平均5,806万円です。
３ＬＤＫ
5,896万
5件
3LDK
5,806万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,896万 | 4,528万 | 7,161万 |
| 3LDK | 6件 | 5,806万 | 4,535万 | 6,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.2万円で、1-2階（66.7万円）と比べて17.5万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
66.7万/㎡
3階以上
2件
84.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松下町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 70.05m² ～ 104.21m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立香櫨園小学校
中学校
西宮市立浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア夙川松下町 | 2016 | 17戸 | 73.8万 | 5,780万 |
| パークホームズ夙川松下町 | 2015 | 48戸 | 73.4万 | 5,580万 |
| グランミュゼ香櫨園 | 1991 | 6戸 | 37.0万 | 2,799万 |
| モンセーヌ香櫨園 | 2000 | 28戸 | 65.9万 | 4,780万 |
| ファミール夙川宮西町 | 1997 | 43戸 | 64.2万 | 5,500万 |
| セミス香櫨園 | 1983 | 9戸 | 24.6万 | 2,480万 |
| 日商岩井夙川マンション | 1974 | 47戸 | 41.0万 | 2,690万 |
| ファミーユ香枦園 | 1989 | 19戸 | 27.6万 | 2,800万 |
| ワコーレ夙川公園ザ・テラス | 2017 | 29戸 | 74.9万 | 4,650万 |
| プラウド夙川松下町 | 2012 | 40戸 | 98.3万 | 6,880万 |
| コムグレイス香櫨園中浜町 | 2002 | 32戸 | 52.5万 | 3,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.9万 | 58.5万 | 80.7万 | 73.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額186,000円。3LDKなら月額173,333円が相場です。
2LDK
172,000〜200,000円
186,000円
3LDK
170,000〜175,000円
173,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。