総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›西宮市›東鳴尾町›ジークレフ第２武庫川

ジークレフ第２武庫川

兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目1-13 | 築44年 | 117戸

推定相場
ジークレフ第２武庫川
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（32.9万円）より27.7%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
24.2〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770
代表面積 77.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均2,091万円です。2SLDKが最も高く平均2,241万円、ーは平均1,704万円です。
ー
3件
1,704万
2SLDK
2件
2,241万
3LDK
34件
2,091万
4DK
3件
1,843万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,704万 1,553万 1,893万
2SLDK 2件 2,241万 2,165万 2,317万
3LDK 34件 2,091万 1,380万 2,501万
4DK 3件 1,843万 1,564万 2,299万

階数別の㎡単価

1-3階
25.6万/㎡
13件
4-7階
23.5万/㎡
31件

物件概要

所在地兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目1-13
築年月1982年2月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数117戸
専有面積75.59m² ～ 88.40m²
分譲会社神鋼不動産
施工会社浅沼組
管理会社TC神鋼不動産サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東鳴尾駅
阪神武庫川線
徒歩4分
🚉
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
徒歩4分

学区情報

小学校
鳴尾東小学校
中学校
鳴尾南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジークレフ第２武庫川 1982 117戸 23.8万 2,090万
武庫川ニュースカイハイツ 1979 82戸 27.1万 1,668万
ジークレフクラッシィ西宮 2005 56戸 34.7万 2,680万
ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 1999 86戸 36.5万 2,790万
ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館 1998 10戸 - -
ジークレフ西宮武庫川館オーク館 1998 26戸 42.8万 2,950万
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館 1998 84戸 34.1万 2,680万
ジークレフ武庫川公園南棟 1991 93戸 39.4万 3,180万
ジークレフフェリス西宮 1993 28戸 30.6万 2,680万
プリオーレ２２武庫川公園エッセンシエル 2001 14戸 49.7万 3,599万
上田東町住宅3号棟 1975 120戸 17.4万 1,278万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192023202420252026
3LDK 18.2万 24.0万 21.3万 21.0万 28.0万 29.2万 23.6万 23.9万
4DK - 18.7万 22.7万 - - - - -
ー - 18.9万 21.1万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,090万 23.75万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,090万 23.75万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,130万 24.2万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.02万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.03万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.02万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,390万 27.15万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,190万 24.88万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 85㎡〜 1,380万 15.79万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.02万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 85㎡〜 1,380万 15.79万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,090万 23.75万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,190万 24.88万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.17万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.92万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.63万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.17万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.22万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.29万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.44万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.06万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.74万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,299万 30.3万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.62万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.29万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.28万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.77万/㎡
2017年9月 高層 4DK 85㎡〜 1,980万 22.66万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,630万 21.09万/㎡
2017年2月 中層 ー 75㎡〜 1,630万 21.09万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.74万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,630万 21.09万/㎡
2016年8月 中層 ー 75㎡〜 1,480万 19.51万/㎡
2016年8月 中層 4DK 75㎡〜 1,390万 18.32万/㎡
2016年6月 中層 4DK 75㎡〜 1,480万 19.15万/㎡
2016年12月 中層 ー 75㎡〜 1,380万 18.19万/㎡
2016年12月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,650万 21.75万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.12万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.94万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.19万/㎡
2014年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,850万 24.48万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 75㎡〜 1,850万 24.38万/㎡
2014年1月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,980万 26.1万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。