総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›西宮市›小松西町›グランドヴィラ西宮

グランドヴィラ西宮

兵庫県西宮市小松西町2丁目6-17 | 築36年 | 32戸

推定相場
グランドヴィラ西宮
最新データ
2025年6月
売買36件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（37.2万円）を15.8%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より6.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2025年は43万/㎡へ、11年間で53.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.5〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 69.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均2,848万円です。4LDKが最も高く平均3,538万円、3LDKは平均2,848万円です。
2LDK
2件
2,927万
2SLDK
5件
2,848万
3LDK
19件
2,848万
4LDK
10件
3,538万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,927万 2,622万 3,231万
2SLDK 5件 2,848万 2,510万 3,150万
3LDK 19件 2,848万 1,688万 3,487万
4LDK 10件 3,538万 3,006万 4,065万

階数別の㎡単価

1-3階
34.5万/㎡
33件
4-7階
33.9万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県西宮市小松西町2丁目6-17
築年月1990年10月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数32戸
専有面積56.89m² ～ 114.33m²
分譲会社阪神住建
施工会社新井組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
徒歩7分
🚉
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
徒歩7分

学区情報

小学校
市立小松小学校
中学校
市立学文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドヴィラ西宮 1990 32戸 43.0万 2,998万
フレーシェル鳴尾 1991 41戸 34.8万 2,980万
プリンスハイツ鳴尾北 2000 93戸 49.6万 3,980万
武庫川ハウス 1984 62戸 37.9万 2,598万
グランコート武庫川 2004 41戸 53.2万 3,798万
鳴尾小松住宅３号棟 1972 206戸 - -
鳴尾小松住宅 1972 200戸 21.3万 1,380万
ユーロハイツ武庫川 1977 25戸 - -
ヴェルビュ西宮学文殿 1997 20戸 43.5万 3,280万
ワコーレ甲子園学文殿 2000 20戸 45.2万 3,980万
鳴尾コーポ 1977 25戸 10.1万 380万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
3LDK 25.0万 - 38.8万 36.9万 30.4万 27.0万 - 43.0万
4LDK - - - - 38.1万 32.2万 27.5万 -
2SLDK 46.6万 41.0万 39.6万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.03万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 110㎡〜 2,980万 27.07万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 110㎡〜 3,080万 27.98万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 100㎡〜 2,980万 28.46万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 110㎡〜 3,380万 32.21万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 100㎡〜 2,680万 25.59万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 100㎡〜 4,000万 38.11万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.36万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.9万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 100㎡〜 3,180万 30.37万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.5万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.95万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.04万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.4万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.4万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.85万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.29万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.74万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 39.64万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.47万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.5万/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,280万 37.97万/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.31万/㎡
2017年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,630万 43.8万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.99万/㎡
2016年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,800万 46.63万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.65万/㎡
2015年5月 低層 4LDK 110㎡〜 2,780万 24.32万/㎡
2015年12月 低層 4LDK 110㎡〜 2,580万 22.57万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 110㎡〜 3,180万 27.82万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 110㎡〜 3,180万 27.82万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.07万/㎡
2014年1月 低層 4LDK 110㎡〜 3,380万 29.57万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.07万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.37万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 110㎡〜 3,180万 27.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。