プリンスハイツ鳴尾北

兵庫県西宮市小松西町2丁目6-46 | 築26年 | 93戸

推定相場

プリンスハイツ鳴尾北

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2026年は49.6万/㎡へ、13年間で26.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.0万円/㎡

レンジ

48.5〜65.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.631

代表面積 80.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均3,886万円です。2SLDKが最も高く平均5,002万円、3LDKは平均3,886万円です。

2SLDK

2件

5,002万

3LDK

39件

3,886万

4LDK

9件

4,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,002万	4,980万	5,023万
3LDK	39件	3,886万	3,280万	4,669万
4LDK	9件	4,802万	4,039万	6,496万

階数別の㎡単価

1-5階

45万/㎡

38件

6-10階

44.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市小松西町2丁目6-46
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	93戸
専有面積	80.30m² ～ 126.15m²
分譲会社	王子不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	王子不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩6分

🚉

武庫川駅

阪神本線 / 阪神武庫川線

徒歩8分

学区情報

小学校

市立小松小学校

中学校

市立学文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリンスハイツ鳴尾北	2000	93戸	49.6万	3,980万
グランドヴィラ西宮	1990	32戸	43.0万	2,998万
フレーシェル鳴尾	1991	41戸	34.8万	2,980万
鳴尾小松住宅	1972	200戸	21.3万	1,380万
鳴尾小松住宅３号棟	1972	206戸	-	-
武庫川ハウス	1984	62戸	37.9万	2,598万
ヴェルビュ西宮学文殿	1997	20戸	43.5万	3,280万
グランコート武庫川	2004	41戸	53.2万	3,798万
ワコーレ甲子園学文殿	2000	20戸	45.2万	3,980万
メゾンドゥ鳴尾	1991	9戸	21.8万	1,580万
鳴尾コーポ	1977	25戸	10.1万	380万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.0万	42.1万	50.3万	49.0万	46.1万	44.7万	40.8万	49.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	52.3万	52.3万	-
4LDK	38.6万	47.1万	44.5万	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.57万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.76万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	95㎡〜	4,980万	52.29万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	95㎡〜	4,980万	52.29万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,598万	44.71万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,598万	44.71万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,698万	45.95万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,698万	45.95万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,748万	46.57万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,620万	44.98万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,898万	48.44万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,998万	49.68万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.36万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,798万	47.3万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.78万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,898万	48.55万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,998万	49.79万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,530万	43.87万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,098万	51.04万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,195万	52.25万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.06万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.36万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,998万	49.68万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,098万	50.92万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	95㎡〜	4,380万	45.99万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.59万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	125㎡〜	5,980万	47.41万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,298万	53.53万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.97万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.79万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.79万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	95㎡〜	4,690万	47.06万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.1万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.58万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.22万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.84万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	95㎡〜	3,590万	36.6万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.52万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	90㎡〜	3,800万	40.77万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.76万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.66万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.66万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.98万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.23万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,830万	35.17万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.03万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.27万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	95㎡〜	3,880万	39.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。