フォルム西宮北口１
兵庫県西宮市大畑町4-23 | 築35年 | 7戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、11年間で50.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.5〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 63.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均2,820万円です。2LDKが最も高く平均2,820万円、1LDKは平均2,268万円です。
1LDK
2,268万
2件
2LDK
2,820万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,268万 | 1,772万 | 2,764万 |
| 2LDK | 9件 | 2,820万 | 2,228万 | 3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大畑町4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 39.80m² ～ 69.68m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 鴻ノ池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム西宮北口１ | 1991 | 7戸 | 54.3万 | 3,780万 |
| フォルム西宮北口 | 1991 | 7戸 | - | - |
| フォルム西宮北口２ | 1991 | 24戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| ジオ西宮北口花鳥苑 | 2011 | 45戸 | 78.3万 | 4,980万 |
| ベル西宮北口Ｐ－１ | 1985 | 9戸 | - | - |
| クレアコート西宮北口 | 1998 | 13戸 | 50.1万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション西宮北口 | 1998 | 17戸 | 67.2万 | 5,200万 |
| 西宮北口アーバンコンフォート | 1996 | 17戸 | 60.3万 | 5,380万 |
| エスポワール北昭和 | 1998 | 34戸 | 52.6万 | 1,980万 |
| ベルデフラッツ西宮北口 | 1997 | 20戸 | 52.0万 | 3,380万 |
| シエリア西宮北口昭和園 | 2025 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.1万 | 37.2万 | 36.4万 | 34.1万 | 36.5万 | - | 51.3万 |
| 1LDK | - | - | - | 37.2万 | - | 42.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.25万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.4万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.22万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 36.46万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.08万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.2万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.43万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.43万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.95万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.46万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。