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ダイドーメゾン夙川

兵庫県西宮市分銅町7-30 | 築42年 | 12戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で11.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

4万3万2万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には31,250円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
22.3〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 16.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・10件）で、平均492万円です。1Rが最も高く平均492万円、1Kは平均427万円です。
1R
10件
492万
1K
2件
427万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 492万 406万 540万
1K 2件 427万 406万 447万

階数別の㎡単価

1-2階
28.5万/㎡
10件
3階以上
24万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県西宮市分銅町7-30
築年月1984年10月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数12戸
専有面積15.24m² ～ 18.80m²
分譲会社ダイドーサービス
施工会社大同建設
管理会社ダイドー管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分
🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩10分
🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩12分

学区情報

小学校
安井小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイドーメゾン夙川 1984 12戸 26.0万 435万
ＮＥＯダイキョー夙川 1984 30戸 27.7万 450万
ヒルズ夙川パッサージュ 2002 40戸 72.4万 6,500万
九輪邸 1981 9戸 26.7万 2,575万
ジークレフ夙川寿町 2005 23戸 60.2万 4,380万
ＧＳハイム夙川 1984 10戸 34.5万 2,480万
コープ野村夙川C棟 1979 36戸 - -
アーバンビュー夙川 1998 32戸 45.1万 3,630万
末広マンション 1981 8戸 21.7万 950万
コープ野村夙川A棟 1979 36戸 - -
パークハイム夙川千歳町 1987 48戸 65.7万 5,490万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201820192020202220232024
1R 23.3万 27.0万 28.5万 - 29.6万 29.9万 26.0万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 435万 25.99万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 500万 29.87万/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 400万 21.28万/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 440万 23.41万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 400万 23.73万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 480万 31.5万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 520万 34.13万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 490万 29.07万/㎡
2020年5月 低層 ー 15㎡〜 550万 32.63万/㎡
2019年11月 低層 1R 15㎡〜 480万 28.47万/㎡
2018年11月 中層 1R 15㎡〜 460万 27.29万/㎡
2018年11月 低層 1R 15㎡〜 450万 26.69万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 390万 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の89%）で、平均月額32,214円。1Rなら月額33,800円が相場です。
ワンルーム
32,214円
30,000〜36,000円
1R
33,800円
30,000〜36,000円
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,779円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,076円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,779円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,779円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,091円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,091円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,779円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,779円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,091円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,852円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,091円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2022年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,792円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,779円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,898円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,091円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,792円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,911円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。