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フォートレスフタミ

兵庫県西宮市二見町13-21 | 築53年 | 14戸

推定相場
フォートレスフタミ
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（54.1万円）より51.6%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より43.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2016202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、10年間で14.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万
20162018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2022年には47,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
24.2〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770
代表面積 73.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均1,961万円です。3LDKが最も高く平均2,919万円、1Kは平均726万円です。
1K
2件
726万
1DK
2件
770万
2LDK
9件
1,961万
3LDK
7件
2,919万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 726万 704万 748万
1DK 2件 770万 748万 792万
2LDK 9件 1,961万 1,795万 2,199万
3LDK 7件 2,919万 2,723万 3,170万

階数別の㎡単価

1-3階
32万/㎡
4件
4-7階
27.2万/㎡
16件

物件概要

所在地兵庫県西宮市二見町13-21
築年月1973年1月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数14戸
専有面積23.48m² ～ 123.75m²
分譲会社関西住宅産業協同組合
施工会社杉山工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩3分

学区情報

小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォートレスフタミ 1973 14戸 26.2万 1,930万
甲子園口パークハウス 2001 46戸 48.7万 3,480万
パークハイム甲子園口二見町 2001 39戸 56.8万 3,980万
甲子園口ビューハイツ北棟 1978 70戸 42.3万 3,298万
甲子園口ビューハイツ 1978 70戸 42.3万 3,298万
グランステイツ甲子園口 2003 16戸 55.0万 5,290万
ジオ甲子園口北町 2012 80戸 68.7万 4,780万
ジオ甲子園口二見町 2024 58戸 101.1万 7,780万
甲子園口ビューハイツ南棟 1978 70戸 31.4万 2,450万
パークホームズ甲子園口 2014 57戸 84.4万 5,980万
ステイツグラン甲子園口松並町 2004 84戸 68.3万 5,500万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720222023202420252026
2LDK 22.8万 - - - 26.9万 26.5万 26.2万
1K - - - 32.4万 29.7万 - -
1DK - - - 32.4万 33.4万 - -
3LDK - 27.2万 29.1万 31.2万 29.1万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 70㎡〜 1,930万 26.17万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 70㎡〜 1,930万 26.17万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 70㎡〜 1,930万 26.17万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.85万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 698万 29.73万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.57万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.14万/㎡
2024年3月 中層 1DK 20㎡〜 785万 33.44万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.85万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 95㎡〜 2,780万 29.07万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.85万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 95㎡〜 2,980万 31.16万/㎡
2023年3月 中層 1DK 20㎡〜 760万 32.37万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 760万 32.37万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 95㎡〜 2,880万 30.12万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 95㎡〜 2,680万 28.03万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 95㎡〜 2,480万 25.94万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.98万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 95㎡〜 2,730万 28.55万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 70㎡〜 1,680万 22.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額45,167円。1DKなら月額45,167円が相場です。
1K
47,000円
47,000〜47,000円
1DK
45,167円
35,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 1,981円/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 1,981円/㎡
2020年4月 低層 1DK 25㎡〜 47,000円 1,703円/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 1,981円/㎡
2020年10月 低層 1DK 25㎡〜 47,000円 1,703円/㎡
2019年9月 低層 1DK 25㎡〜 47,000円 1,703円/㎡
2019年8月 中層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,897円/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 1,981円/㎡
2018年12月 中層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,476円/㎡
2016年5月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,812円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。