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イトーピア甲陽園

兵庫県西宮市上ケ原山田町1-8 | 築41年 | 81戸

推定相場
イトーピア甲陽園
最新データ
2025年5月
売買47件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（21.5万円）を1.1%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より52.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は23.2〜22.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,250円から2025年には89,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
27.6〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 91.94㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均2,132万円です。4SLDKが最も高く平均2,615万円、3LDKは平均2,132万円です。
2SLDK
3件
2,372万
2LDK
6件
2,464万
3LDK
20件
2,132万
4LDK
9件
2,176万
4SLDK
5件
2,615万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,372万 2,198万 2,520万
2LDK 6件 2,464万 2,298万 2,750万
3LDK 20件 2,132万 1,772万 2,743万
4LDK 9件 2,176万 1,949万 2,550万
4SLDK 5件 2,615万 2,320万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、4-7階（21.2万円）と比べて1.4万円（+6.6%）高くなっています。
4-7階
21.2万/㎡
22件
8階以上
22.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市上ケ原山田町1-8
築年月1985年9月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数81戸
専有面積59.52m² ～ 103.51m²
分譲会社伊藤忠不動産 安田商事
施工会社三井住友建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲陽園駅
阪急甲陽線
徒歩15分

学区情報

小学校
上ヶ原南小学校
中学校
上ヶ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア甲陽園 1985 81戸 21.7万 2,198万
イトーピア甲陽園C棟 1985 81戸 21.7万 2,198万
イトーピア甲陽園Ｄ棟 1985 81戸 21.0万 1,490万
グランパラッシオ甲陽園 1992 10戸 - -
サンヴェールヒル甲陽園壱番館 1994 176戸 23.8万 2,090万
サンヴェールヒル甲陽園弐番館 1994 176戸 25.7万 1,980万
グローバル甲陽園 2001 17戸 39.2万 2,680万
ジークレフ西宮学園の丘 1997 102戸 24.7万 1,790万
ベルーフ西宮山手 1998 45戸 30.8万 2,480万
サミット甲陽園 1987 17戸 25.4万 2,180万
アズバールソシエ 2005 27戸 40.4万 3,780万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2SLDK - - - - - - 24.7万 22.7万
2LDK - - - - - - - 22.7万
4LDK 19.4万 - - - - 23.3万 22.9万 22.9万
3LDK 17.9万 20.5万 20.5万 21.3万 23.8万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 9〜10階 2SLDK 100㎡〜 2,198万 21.72万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 100㎡〜 2,298万 22.71万/㎡
2025年4月 9〜10階 2SLDK 100㎡〜 2,398万 23.7万/㎡
2025年1月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.85万/㎡
2024年7月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.85万/㎡
2024年1月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.85万/㎡
2024年12月 9〜10階 2SLDK 100㎡〜 2,498万 24.69万/㎡
2023年7月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.57万/㎡
2023年6月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.85万/㎡
2023年5月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.85万/㎡
2023年12月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 2,590万 25.6万/㎡
2023年11月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 2,590万 25.6万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.54万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.63万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,519万 25.6万/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,699万 27.43万/㎡
2022年2月 5〜6階 ー 100㎡〜 2,100万 20.75万/㎡
2021年2月 9〜10階 3SLDK 100㎡〜 1,980万 19.57万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 1,680万 18.36万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.89万/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 1,980万 19.57万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.63万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 1,680万 18.36万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.63万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.54万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.36万/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.63万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 1,650万 17.95万/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 1,650万 17.95万/㎡
2017年4月 9〜10階 4SLDK 100㎡〜 2,380万 23.52万/㎡
2017年3月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.36万/㎡
2017年2月 9〜10階 4SLDK 100㎡〜 2,480万 24.51万/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.54万/㎡
2016年8月 9〜10階 4SLDK 100㎡〜 2,480万 24.51万/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,350万 25.57万/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.36万/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 1,800万 19.58万/㎡
2015年5月 7〜8階 4SLDK 100㎡〜 1,890万 18.68万/㎡
2015年12月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 1,450万 15.78万/㎡
2015年11月 7〜8階 4SLDK 100㎡〜 1,890万 18.68万/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 2,080万 22.63万/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 2,280万 24.8万/㎡
2014年6月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 2,350万 25.57万/㎡
2014年12月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 1,980万 21.54万/㎡
2014年11月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 1,980万 21.54万/㎡
2014年10月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.19万/㎡
2013年6月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 1,380万 23.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額90,985円。4SLDKなら月額87,000円が相場です。
3LDK
80,643円
70,000〜95,000円
4LDK
90,985円
70,000〜110,000円
4SLDK
87,000円
78,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
71件
10〜15万
14件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 89,000円 904円/㎡
2025年8月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 89,000円 904円/㎡
2024年2月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 84,000円 854円/㎡
2023年9月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 90,000円 869円/㎡
2023年9月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 90,000円 869円/㎡
2023年5月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 95,000円 918円/㎡
2023年5月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 90,000円 942円/㎡
2023年5月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 90,000円 922円/㎡
2023年5月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 90,000円 922円/㎡
2023年5月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 90,000円 869円/㎡
2023年3月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 90,000円 869円/㎡
2023年3月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 90,000円 869円/㎡
2023年11月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 90,000円 914円/㎡
2023年10月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 90,000円 989円/㎡
2023年10月 3〜4階 4SLDK 100㎡〜 90,000円 889円/㎡
2022年9月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 95,000円 931円/㎡
2022年9月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 90,000円 882円/㎡
2022年9月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 95,000円 931円/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 90,000円 952円/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 90,000円 952円/㎡
2022年4月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 95,000円 918円/㎡
2022年4月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 95,000円 918円/㎡
2022年2月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 95,000円 942円/㎡
2022年11月 5〜6階 4SLDK 100㎡〜 103,000円 1,018円/㎡
2022年10月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 95,000円 918円/㎡
2022年10月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 95,000円 918円/㎡
2022年10月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 95,000円 931円/㎡
2021年9月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 90,000円 922円/㎡
2021年9月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 90,000円 942円/㎡
2021年9月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 85,000円 934円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。