海洋町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市海洋町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県芦屋市海洋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,747万円。木造（8,558万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
8,747万
木造
16件
8,558万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
7,370万
120〜150㎡
18件
8,865万
150㎡以上
6件
10,911万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
9,291万
8m以上
6件
7,487万
平均㎡単価
31.3万/㎡
平均価格
6,758万円
取引実績
31件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
35万
32万
'08'10'12'14'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
35
築16-20年
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,967万円
3件
５ＬＤＫ
6,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,400万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第2四半期
8,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
34.9万/㎡
2024年第2四半期
8,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.4万/㎡
2022年第3四半期
6,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
33.2万/㎡
2022年第1四半期
6,200万円
210㎡〜
29.5万/㎡
2021年第3四半期
5,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2020年第4四半期
5,800万円
220㎡〜
26.4万/㎡
2020年第3四半期
5,900万円
200㎡〜
29.5万/㎡
2018年第2四半期
5,900万円
210㎡〜
28.1万/㎡
2018年第1四半期
5,900万円
210㎡〜
28.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
海洋町は芦屋市内17地区中8位（上位53%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の東山町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）