コスモ芦屋竹園

兵庫県芦屋市竹園町1-20 | 築36年 | 41戸

推定相場

コスモ芦屋竹園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、10年間で52.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2020年には72,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均1,785万円です。1LDKが最も高く平均1,785万円、2DKは平均1,469万円です。

1LDK

11件

1,785万

2DK

6件

1,469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	1,785万	1,353万	2,161万
2DK	6件	1,469万	1,341万	1,634万

階数別の㎡単価

1-3階

36.1万/㎡

5件

4-7階

29.6万/㎡

10件

8階以上

36万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市竹園町1-20
築年月	1990年1月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	41戸
専有面積	44.73m² ～ 62.91m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	淺沼組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

精道小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ芦屋竹園	1990	41戸	35.3万	1,580万
グランドムール芦屋精道町	1990	21戸	59.9万	2,380万
芦屋スクエアガーデン	1995	-	32.5万	3,680万
D’グランセ芦屋呉川公園	2002	49戸	43.2万	3,480万
芦屋レジデンス	1966	16戸	14.0万	780万
ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス	2006	20戸	57.4万	4,480万
芦屋精道スカイハイツ	1974	20戸	28.9万	1,988万
オーブラン芦屋伊勢町	1986	27戸	39.7万	1,750万
レイセニット芦屋	1998	13戸	43.7万	2,980万
ライオンズヴィアーレ芦屋	1995	23戸	58.8万	3,980万
ローズコーポ芦屋	1997	12戸	34.6万	2,500万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	26.1万	30.7万	-	-	41.4万	38.6万	35.3万
2DK	-	25.3万	28.7万	32.1万	25.7万	-	34.7万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	35.33万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,650万	35.4万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,950万	41.83万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,550万	34.66万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,050万	43.98万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,550万	33.25万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.48万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.33万/㎡
2020年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,200万	25.74万/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,498万	32.14万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.6万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.75万/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	28.62万/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,290万	28.85万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,190万	25.88万/㎡
2015年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.32万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	45㎡〜	1,230万	26.39万/㎡
2014年2月	中層	ー	45㎡〜	1,080万	23.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額84,625円。2LDKなら月額73,800円が相場です。

1LDK

84,625円

75,000〜95,000円

2DK

78,571円

72,000〜85,000円

2LDK

73,800円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

18件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,544円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,716円/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,716円/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,544円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,609円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,609円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,502円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,830円/㎡
2016年3月	高層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,931円/㎡
2016年2月	高層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,038円/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,788円/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,999円/㎡
2016年10月	高層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,716円/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,900円/㎡
2016年10月	高層	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,759円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,245円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,848円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,957円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	94,000円	2,044円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	94,000円	2,043円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,830円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,718円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,737円/㎡
2014年6月	高層	1LDK	45㎡〜	87,000円	1,866円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,502円/㎡
2014年4月	高層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,931円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,480円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,351円/㎡
2014年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,510円/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	76,000円	1,630円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。