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ザ・レジデンス芦屋スイート

兵庫県芦屋市海洋町12-1〜2 | 築20年 | 581戸

推定相場
ザ・レジデンス芦屋スイート
最新データ
2026年3月
売買527件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.2万円。周辺エリア平均（68.2万円）を0.0%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）を31.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、13年間で46.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2025年には168,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
34.1〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 55.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 331件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・356件）で、平均3,142万円です。3LDKが最も高く平均12,115万円、1Rは平均2,082万円です。
1R
36件
2,082万
1 R
3件
2,372万
1SLDK
45件
4,499万
1LDK
356件
3,142万
2LDK
76件
5,162万
2SLDK
8件
8,981万
3LDK
3件
12,115万
間取り件数平均価格最低最高
1R 36件 2,082万 1,634万 3,141万
1 R 3件 2,372万 2,278万 2,438万
1SLDK 45件 4,499万 3,453万 6,700万
1LDK 356件 3,142万 1,980万 8,279万
2LDK 76件 5,162万 2,504万 9,800万
2SLDK 8件 8,981万 8,279万 9,725万
3LDK 3件 12,115万 6,294万 15,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は67.3万円で、1-5階（47.3万円）と比べて20.0万円（+42.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
47.3万/㎡
152件
6-10階
51.8万/㎡
143件
11-20階
53.8万/㎡
181件
21階以上
67.3万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +20.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市海洋町12-1〜2
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て24階建
総戸数581戸
専有面積43.20m² ～ 147.84m²
分譲会社シティインデックスナインス
施工会社大林組 大成建設 大樹建設
管理会社シティインデックスホスピタリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜風大橋南バス停駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩1分
🚉
打出駅
阪神本線
徒歩34分
🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩46分

学区情報

小学校
潮見小学校
中学校
潮見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・レジデンス芦屋スイート 2006 581戸 68.2万 4,580万
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟 2006 500戸 68.2万 4,580万
西宮マリナパークシティ海のまち３番館 1998 47戸 31.1万 2,740万
西宮マリナパークシティ海のまち 1998 452戸 34.5万 2,990万
西宮マリナパークシティ海のまち５番館 1998 53戸 30.4万 2,690万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ６番館 2004 26戸 33.3万 3,480万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ７番館 2004 16戸 39.4万 3,498万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ９番館 2004 16戸 34.7万 3,498万
西宮マリナパークシティ海のまち６番館 1998 52戸 33.9万 2,980万
西宮マリナパークシティ 港のまちハーバーヴィラ ７番館 2004 16戸 39.4万 3,498万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ５番館 2004 27戸 27.2万 2,450万

売買データ分析（527件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が94件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
282件
3,000〜4,000万
94件
4,000〜5,000万
69件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
15件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK 56.0万 55.3万 59.3万 64.2万 66.5万 67.1万 62.6万 66.0万
1LDK 47.5万 45.6万 51.2万 50.3万 51.2万 51.4万 51.7万 55.3万
2LDK 60.8万 60.3万 60.0万 57.8万 67.8万 61.7万 60.5万 102.1万
3LDK - - - 94.7万 - - - 100.1万
全 527 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 21〜24階 1SLDK 65㎡〜 4,580万 68.16万/㎡
2026年3月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,400万 45.46万/㎡
2026年3月 21〜24階 2LDK 95㎡〜 9,800万 102.09万/㎡
2026年2月 11〜15階 1SLDK 65㎡〜 4,290万 63.84万/㎡
2026年2月 21〜24階 3LDK 145㎡〜 14,800万 100.11万/㎡
2026年2月 6〜10階 1R 40㎡〜 1,680万 38.89万/㎡
2026年2月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.84万/㎡
2026年2月 21〜24階 2LDK 95㎡〜 9,800万 102.09万/㎡
2026年2月 6〜10階 1LDK 70㎡〜 5,490万 76.21万/㎡
2026年1月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 2,980万 54.19万/㎡
2026年1月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 3,780万 68.59万/㎡
2026年1月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.29万/㎡
2025年9月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 2,290万 43.38万/㎡
2025年9月 6〜10階 1R 40㎡〜 1,680万 38.89万/㎡
2025年9月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 4,680万 60.97万/㎡
2025年9月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,400万 45.46万/㎡
2025年8月 11〜15階 1SLDK 70㎡〜 4,259万 59.16万/㎡
2025年8月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,380万 45.08万/㎡
2025年8月 16〜20階 1SLDK 65㎡〜 4,380万 65.18万/㎡
2025年8月 1〜5階 1R 40㎡〜 2,280万 52.78万/㎡
2025年7月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 2,750万 49.91万/㎡
2025年7月 6〜10階 1R 50㎡〜 1,980万 37.51万/㎡
2025年7月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 3,780万 68.59万/㎡
2025年7月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 2,300万 43.56万/㎡
2025年6月 11〜15階 1SLDK 65㎡〜 4,080万 60.72万/㎡
2025年6月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 2,180万 45.42万/㎡
2025年6月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 2,340万 44.32万/㎡
2025年6月 21〜24階 2SLDK 95㎡〜 8,300万 86.46万/㎡
2025年6月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 2,750万 49.91万/㎡
2025年6月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 2,880万 52.37万/㎡
2025年6月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.97万/㎡
2025年5月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 4,980万 64.87万/㎡
2025年5月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 2,980万 54.08万/㎡
2025年5月 21〜24階 2SLDK 95㎡〜 8,350万 86.98万/㎡
2025年4月 21〜24階 1LDK 55㎡〜 3,980万 66.85万/㎡
2025年4月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 2,100万 38.11万/㎡
2025年4月 6〜10階 1R 40㎡〜 1,980万 45.84万/㎡
2025年3月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 2,980万 54.19万/㎡
2025年3月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 2,280万 41.38万/㎡
2025年2月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 2,680万 50.76万/㎡
2025年1月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 3,780万 68.59万/㎡
2025年12月 6〜10階 1LDK 70㎡〜 5,980万 83.01万/㎡
2025年12月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 2,980万 56.45万/㎡
2025年12月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 2,780万 50.55万/㎡
2025年12月 1〜5階 1R 40㎡〜 2,280万 52.78万/㎡
2025年12月 6〜10階 1R 40㎡〜 1,980万 45.84万/㎡
2025年12月 1〜5階 1LDK 60㎡〜 3,280万 52.07万/㎡
2025年12月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,400万 45.46万/㎡
2025年12月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 3,780万 68.59万/㎡
2025年12月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 2,680万 48.73万/㎡

他 477 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額161,000円。2LDKなら月額206,833円が相場です。
ワンルーム
142,750円
130,000〜160,000円
1LDK
161,000円
107,700〜250,000円
1SLDK
187,800円
158,000〜210,000円
2LDK
206,833円
185,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
35件
20〜30万
15件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,048円/㎡
2025年6月 1〜5階 ワンルーム 40㎡〜 150,000円 3,472円/㎡
2025年5月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,651円/㎡
2025年4月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,424円/㎡
2025年1月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 225,000円 2,883円/㎡
2025年1月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,651円/㎡
2024年9月 16〜20階 1SLDK 65㎡〜 198,000円 2,946円/㎡
2024年8月 16〜20階 1SLDK 65㎡〜 210,000円 3,125円/㎡
2024年7月 11〜15階 1SLDK 65㎡〜 158,000円 2,351円/㎡
2024年5月 16〜20階 1LDK 65㎡〜 230,000円 3,311円/㎡
2024年3月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,557円/㎡
2024年2月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,841円/㎡
2024年1月 11〜15階 1SLDK 65㎡〜 178,000円 2,649円/㎡
2024年11月 1〜5階 ワンルーム 40㎡〜 150,000円 3,472円/㎡
2023年9月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 198,000円 2,579円/㎡
2023年8月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,841円/㎡
2023年5月 1〜5階 1SLDK 70㎡〜 200,000円 2,778円/㎡
2023年5月 16〜20階 1LDK 65㎡〜 200,000円 2,879円/㎡
2023年3月 16〜20階 1LDK 65㎡〜 250,000円 3,599円/㎡
2023年3月 1〜5階 ワンルーム 40㎡〜 150,000円 3,472円/㎡
2023年3月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,021円/㎡
2023年2月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,841円/㎡
2023年2月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,194円/㎡
2023年1月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,125円/㎡
2023年12月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,614円/㎡
2023年10月 16〜20階 1SLDK 65㎡〜 170,000円 2,530円/㎡
2023年10月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,410円/㎡
2023年10月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,023円/㎡
2022年9月 16〜20階 1SLDK 65㎡〜 180,000円 2,679円/㎡
2022年8月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,333円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。