芦屋パークマンションＢ棟

兵庫県芦屋市東山町7-26 | 築53年 | 59戸

推定相場

芦屋パークマンションＢ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、12年間で26.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,250円から2023年には110,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.6万円/㎡

レンジ

27.7〜41.6万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.879

代表面積 84.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

13件

3,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,267万	2,484万	4,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（30.5万円）と比べて4.5万円（+14.8%）高くなっています。

1-5階

30.5万/㎡

9件

6-10階

35万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市東山町7-26
築年月	1973年2月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	59戸
専有面積	73.48m² ～ 104.47m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩8分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩11分

学区情報

小学校

朝日ケ丘小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦屋パークマンションＢ棟	1973	59戸	32.4万	3,380万
フォルム芦屋大原町	2015	18戸	114.9万	14,490万
芦屋パークマンション	1973	127戸	30.9万	4,290万
プラウド芦屋東山	2017	21戸	144.8万	13,000万
パークノヴァ芦屋川口	1990	40戸	74.2万	11,800万
ザグランコスモ芦屋東山町	2012	15戸	-	-
パークコート芦屋大原町	1998	21戸	93.0万	7,780万
芦屋大原町ハウス	2022	9戸	-	-
ブランズ芦屋ザレジデンス	2019	15戸	149.1万	18,800万
芦屋東山町グリーンハイツ	1981	4戸	31.5万	6,300万
芦屋第一コーポラス	1966	18戸	32.6万	1,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	-	28.9万	-	34.2万	34.2万	40.0万	39.0万	32.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	100㎡〜	3,380万	32.36万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	100㎡〜	4,699万	44.98万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	100㎡〜	3,450万	33.03万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	100㎡〜	4,180万	40.02万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.38万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	90㎡〜	3,080万	34.21万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	80㎡〜	2,950万	35.03万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.75万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.63万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.07万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.07万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,580万	31.38万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	100㎡〜	2,490万	23.84万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,150万	25.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額111,450円。3LDKなら月額111,450円が相場です。

1SLDK

105,000円

105,000〜105,000円

2SLDK

100,600円

11,000〜120,000円

3LDK

111,450円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

29件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	110,000円	1,306円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	80㎡〜	96,000円	1,140円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,244円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	80㎡〜	96,000円	1,140円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	96,000円	1,140円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,246円/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,429円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,282円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,306円/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,498円/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,498円/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,634円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	127,000円	1,508円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,306円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	70㎡〜	105,000円	1,430円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,424円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,128円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	101,000円	1,199円/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	110,000円	1,306円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,306円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,246円/㎡
2016年1月	中層	1SLDK	70㎡〜	105,000円	1,430円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,306円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,244円/㎡
2015年7月	中層	1SLDK	70㎡〜	105,000円	1,430円/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	110,000円	1,306円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,424円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,424円/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	100㎡〜	105,000円	1,005円/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	110,000円	1,306円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。