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芦屋パークマンション

兵庫県芦屋市東山町7-12、26 | 築53年 | 127戸

推定相場
芦屋パークマンション
最新データ
2026年1月
売買74件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（56.9万円）より45.7%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より40.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、12年間で22.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
27.7〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.879
代表面積 84.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 331件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・36件）で、平均3,157万円です。3SLDKが最も高く平均4,290万円、1SLDKは平均2,620万円です。
1SLDK
3件
2,620万
1LDK
3件
2,960万
2LDK
18件
2,994万
2SLDK
9件
2,867万
3SLDK
2件
4,290万
3LDK
36件
3,157万
4LDK
3件
2,774万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,620万 2,323万 2,825万
1LDK 3件 2,960万 2,810万 3,261万
2LDK 18件 2,994万 2,323万 3,380万
2SLDK 9件 2,867万 2,301万 3,879万
3SLDK 2件 4,290万 4,290万 4,290万
3LDK 36件 3,157万 2,160万 4,699万
4LDK 3件 2,774万 2,633万 2,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（32.3万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
32.3万/㎡
52件
6-10階
32.6万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市東山町7-12、26
築年月1973年2月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数127戸
専有面積73.44m² ～ 138.90m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩10分
🚉
芦屋川駅
阪急神戸本線
徒歩10分

学区情報

小学校
市立朝日ケ丘小学校
中学校
市立山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
芦屋パークマンション 1973 127戸 30.9万 4,290万
プラウド芦屋東山 2017 21戸 144.8万 13,000万
ザグランコスモ芦屋東山町 2012 15戸 - -
芦屋パークマンションＢ棟 1973 59戸 32.4万 3,380万
パークノヴァ芦屋川口 1990 40戸 74.2万 11,800万
フォルム芦屋大原町 2015 18戸 114.9万 14,490万
芦屋東山町グリーンハイツ 1981 4戸 31.5万 6,300万
パークコート芦屋大原町 1998 21戸 93.0万 7,780万
レグランディア芦屋東山 2003 30戸 124.5万 24,000万
芦屋大原町ハウス 2022 9戸 - -
朝日ヶ丘コーポ 1967 12戸 22.1万 980万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - - - - 30.9万 30.9万
3LDK - 33.0万 31.4万 40.0万 38.8万 35.9万 34.7万 32.4万
2LDK 35.9万 38.0万 37.9万 31.5万 29.2万 34.2万 38.3万 -
1SLDK - - - - 36.5万 - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3SLDK 135㎡〜 4,290万 30.89万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,380万 32.36万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 4,699万 44.98万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.19万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,450万 33.03万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.38万/㎡
2025年3月 7〜9階 3SLDK 135㎡〜 4,290万 30.89万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,848万 33.81万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.07万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,380万 38.28万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,380万 38.28万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,880万 34.19万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,898万 34.41万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.02万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,898万 34.41万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,198万 37.97万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,098万 36.78万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.41万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 2,580万 29.22万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 2,580万 29.22万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,498万 28.29万/㎡
2023年2月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 2,680万 36.5万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,598万 29.43万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,798万 31.69万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.28万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 4,180万 40.02万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 2,780万 31.49万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.38万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,080万 28.33万/㎡
2021年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,080万 28.33万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.86万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.86万/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,280万 38.94万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.88万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.58万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,080万 34.21万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,180万 35.32万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 3,450万 29.55万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,980万 35.38万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,950万 35.03万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,100万 36.8万/㎡
2019年10月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,300万 39.18万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,590万 30.75万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.63万/㎡
2018年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,990万 40.72万/㎡
2018年6月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 2,490万 33.91万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 2,580万 35.13万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 2,580万 35.13万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.07万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額107,800円。3LDKなら月額107,800円が相場です。
1SLDK
105,000円
105,000〜105,000円
2SLDK
98,083円
11,000〜120,000円
2LDK
103,250円
89,000〜119,000円
3LDK
107,800円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
8〜10万
14件
10〜15万
40件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 96,000円 1,140円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 130,000円 1,244円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 97,000円 1,152円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 96,000円 1,140円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,246円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 96,000円 1,140円/㎡
2020年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 98,000円 1,334円/㎡
2019年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 105,000円 1,429円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 97,000円 1,152円/㎡
2019年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 96,000円 1,307円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,282円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 97,000円 1,152円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,306円/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,498円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 97,000円 1,152円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 97,000円 1,152円/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,498円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 101,000円 1,199円/㎡
2017年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,634円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 119,000円 1,413円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 89,000円 1,057円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 127,000円 1,508円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 101,000円 1,199円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 101,000円 1,199円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,306円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,424円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,128円/㎡
2016年5月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 110,000円 1,306円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 105,000円 1,246円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,306円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。