ベルエール芦屋Ｂ棟

兵庫県芦屋市東山町25-24 | 築48年 | 27戸

推定相場

ベルエール芦屋Ｂ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.2万/㎡から2022年は24.4万/㎡へ、5年間で28.6%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.7万円/㎡

レンジ

20.1〜33.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.679

代表面積 109.67㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均4,403万円です。4LDKが最も高く平均4,403万円、２ＬＤＫは平均3,371万円です。

２ＬＤＫ

2件

3,371万

4LDK

3件

4,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	3,371万	2,957万	3,784万
4LDK	3件	4,403万	4,082万	4,563万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市東山町25-24
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	27戸
専有面積	85.00m² ～ 115.20m²
分譲会社	竹中不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩19分

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩20分

学区情報

小学校

芦屋市立朝日ヶ丘小学校

中学校

芦屋市立山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルエール芦屋Ｂ棟	1978	27戸	24.4万	2,100万
ベルエール芦屋	1978	20戸	26.9万	3,280万
エフコート芦屋朝日ヶ丘	2002	17戸	40.8万	2,980万
朝	1973	64戸	19.8万	1,998万
レグランディア芦屋東山	2003	30戸	124.5万	24,000万
フドウ東芦屋ハイツ	1974	51戸	26.0万	2,200万
東芦屋ハイツ	1974	1戸	25.8万	2,180万
パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ	2001	67戸	44.3万	4,480万
レスタージュ芦屋北棟	2001	91戸	51.0万	3,880万
レスタージュ芦屋	2001	167戸	51.0万	3,880万
レスタージュ芦屋南棟	2001	76戸	53.5万	3,790万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	2SLDK	85㎡〜	2,100万	24.43万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.08万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	105㎡〜	3,890万	35.48万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	105㎡〜	3,890万	35.48万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	105㎡〜	3,480万	31.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。