プラウド芦屋
兵庫県芦屋市春日町10-21 | 築21年 | 63戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.7万/㎡から2023年は61.5万/㎡へ、14年間で19.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2015年には151,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
38.7〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 75.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,119万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,119万 | 4,422万 | 6,623万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市春日町10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 69.59m² ～ 93.48m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
打出駅
阪神本線
🚉
徒歩13分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
打出浜小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド芦屋 | 2005 | 63戸 | 64.0万 | 4,680万 |
| 東建芦屋マンション | 1976 | 72戸 | 42.5万 | 3,580万 |
| 芦屋春日町アーバンライフ | 1986 | 30戸 | 33.3万 | 2,450万 |
| セルヴェール芦屋 | 1990 | 11戸 | 40.9万 | 8,150万 |
| ザ・パークハウス芦屋春日町 | 2013 | 39戸 | 70.9万 | 5,380万 |
| メープル芦屋セレヴィ | 2006 | 19戸 | 64.3万 | 5,800万 |
| 芦屋春日コーポラスＣ棟 | 1980 | 40戸 | 30.5万 | 3,098万 |
| 洋伸芦屋楠町マンション | 1983 | 130戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| 芦屋春日コーポラスＢ棟 | 1986 | 24戸 | 36.8万 | 3,580万 |
| 芦屋打出ビューハイツ | 1979 | 57戸 | 24.1万 | 1,620万 |
| 進和北楠アーバンライフ | 1980 | 73戸 | 47.9万 | 3,490万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.0万 | 61.4万 | 53.4万 | 53.4万 | 56.4万 | 68.6万 | 69.2万 | 61.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 75.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 63.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.44万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.35万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.96万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額150,000円。
3LDK
120,000〜165,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。