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TOP›兵庫県›芦屋市›新浜町›ラ・ヴェール芦屋２

ラ・ヴェール芦屋２

兵庫県芦屋市新浜町2-4 | 築36年 | 141戸

推定相場
ラ・ヴェール芦屋２
最新データ
2025年1月
売買54件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（31.8万円）を10.3%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）より32.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.4万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
35.3〜58.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×1.112
代表面積 98.29㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 409件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・26件）で、平均2,902万円です。4LDKが最も高く平均3,005万円、4SLDKは平均2,700万円です。
2LDK
2件
2,827万
3LDK
26件
2,902万
3SLDK
12件
2,732万
4LDK
10件
3,005万
4SLDK
4件
2,700万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,827万 2,615万 3,038万
3LDK 26件 2,902万 2,322万 3,480万
3SLDK 12件 2,732万 2,224万 3,562万
4LDK 10件 3,005万 2,322万 3,779万
4SLDK 4件 2,700万 2,420万 2,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（29.0万円）と比べて1.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29万/㎡
20件
4-7階
27.8万/㎡
23件
8階以上
30.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市新浜町2-4
築年月1990-07（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数141戸
専有面積80.57m² ～ 101.66m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社大成建設
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
打出駅
阪神本線
徒歩18分

学区情報

小学校
浜風小学校
中学校
潮見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・ヴェール芦屋２ 1990 141戸 35.0万 3,480万
ラ・ヴェール芦屋２　４号棟 1990 141戸 28.3万 2,280万
ラ・ヴェール芦屋２　３号棟 1997 190戸 39.0万 3,290万
ラ・ヴェール芦屋１ 1988 73戸 28.2万 2,770万
ラ・ヴェール芦屋１　１号棟 1988 73戸 31.1万 3,080万
ラ・ヴェール芦屋３　１号棟 1997 190戸 32.5万 2,780万
ラ・ヴェール芦屋１　５号棟 1988 73戸 28.2万 2,770万
ラ・ヴェール芦屋１　２号棟 1990 141戸 - -
浜風町（４）タウンハウス 1983 80戸 15.2万 1,490万
プレティナレジデンス芦屋浜 2012 - - -
浜風町（５）タウンハウス 1982 86戸 17.4万 2,080万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,790万円 80.57㎡ 47万円 3SLDK - 南
3,790万円 80.57㎡ 47万円 4LDK - 南
3,790万円 80.57㎡ 47万円 3LDK - 南

芦屋市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.7万円 2,343円 374
1DK/1LDK 8.0万円 2,242円 240
2K/2DK 7.5万円 1,722円 109
2LDK 11.7万円 1,895円 357
3LDK+ 15.4万円 1,905円 376

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 29.5万 25.2万 28.9万 - - - - 35.0万
3SLDK 25.3万 25.8万 - 30.1万 30.8万 - 31.1万 -
4LDK 30.6万 28.3万 26.4万 - - - 33.0万 -
4SLDK - 25.2万 - 23.6万 - 27.4万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,480万 35.05万/㎡
2024年9月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,180万 25.88万/㎡
2024年5月 10〜11階 3SLDK 95㎡〜 3,080万 31.34万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,490万 35.51万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.29万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.27万/㎡
2024年10月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 28.3万/㎡
2024年10月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,290万 39.05万/㎡
2023年10月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 2,690万 27.37万/㎡
2022年9月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 3,030万 30.83万/㎡
2021年8月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 2,400万 23.61万/㎡
2021年4月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,580万 30.12万/㎡
2020年9月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 2,880万 28.33万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.95万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.95万/㎡
2020年12月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.37万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.4万/㎡
2019年7月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,450万 24.93万/㎡
2019年5月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 2,480万 25.24万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.25万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 2,680万 26.99万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,380万 24.22万/㎡
2019年1月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,280万 26.62万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.25万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.62万/㎡
2018年8月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,280万 23.2万/㎡
2018年8月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,280万 22.97万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.06万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,680万 26.37万/㎡
2018年6月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 2,880万 29.83万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.44万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.5万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,849万 34.78万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,680万 27.75万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,680万 26.37万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.81万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.38万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 2,680万 26.99万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,680万 26.37万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.12万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,880万 29.83万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.81万/㎡
2017年10月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,180万 26.62万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 2,790万 27.86万/㎡
2016年8月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 2,580万 26.72万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 2,850万 28.46万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 2,850万 28.46万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,630万 32.11万/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,830万 28.5万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.06万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。
3LDK
123,000円
118,000〜128,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,401円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。