ランジェ芦屋

兵庫県芦屋市宮塚町1-4 | 築52年 | 24戸

推定相場

ランジェ芦屋

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2023年は31.6万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2020年には112,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.8万円/㎡

レンジ

21.9〜29.7万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.655

代表面積 94.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・5件）で、平均3,659万円です。3SLDKが最も高く平均4,406万円、2SLDKは平均3,659万円です。

2SLDK

5件

3,659万

3SLDK

3件

4,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,659万	3,141万	4,116万
3SLDK	3件	4,406万	4,137万	4,707万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市宮塚町1-4
築年月	1974年9月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	53.00m² ～ 106.64m²
分譲会社	東洋理研
施工会社	大林組
管理会社	理研興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩4分

学区情報

小学校

宮川小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランジェ芦屋	1974	24戸	31.6万	2,980万
藤和シティホームズ芦屋駅前	1997	33戸	91.4万	6,780万
ワコーレ芦屋ザ・マークス	2011	17戸	74.6万	7,800万
サンロイス芦屋2号棟	1983	4戸	-	-
サンロイス芦屋7号館	1984	11戸	-	-
ザサンメゾン芦屋エルド	2014	35戸	106.9万	9,200万
サンロイス芦屋3号棟	1983	16戸	24.6万	430万
プラウド芦屋フロント	2008	39戸	110.4万	7,480万
キングレジデンスアンプレッシオ芦屋	2005	19戸	79.8万	6,480万
ステイツ芦屋プライマリーコート	2001	40戸	63.3万	4,790万
芦屋シティハイツ	1983	41戸	42.0万	2,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	-	-	35.8万	34.8万	31.6万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,980万	31.58万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,990万	31.69万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,580万	37.94万/㎡
2021年7月	低層	3SLDK	105㎡〜	3,498万	32.81万/㎡
2021年5月	低層	3SSLDK	105㎡〜	3,698万	34.68万/㎡
2021年4月	低層	3SLDK	105㎡〜	3,698万	35.01万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,480万	36.88万/㎡
2021年2月	低層	3SLDK	105㎡〜	3,980万	37.68万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,280万	34.76万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	105㎡〜	3,000万	28.4万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	80㎡〜	2,780万	34.75万/㎡
2013年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,380万	26.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額107,429円。3LDKなら月額110,000円が相場です。

1LDK

107,429円

79,000〜180,000円

2LDK

95,000円

80,000〜120,000円

3LDK

110,000円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

12件

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,427円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,450円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,523円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	80㎡〜	138,000円	1,641円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	80㎡〜	140,000円	1,665円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,659円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,249円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	80㎡〜	180,000円	2,141円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	80㎡〜	158,000円	1,879円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,523円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,324円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,427円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,407円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,407円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,427円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,573円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,655円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,987円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,655円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,011円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,642円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,698円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,696円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,887円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,885円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,551円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。