朝日プラザ芦屋山手

兵庫県芦屋市奥山12、15 | 築40年 | 95戸

推定相場

朝日プラザ芦屋山手

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

11万9万7万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の88,556円から2020年には77,600円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・6件）で、平均1,553万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,406万円、2SLDKは平均1,430万円です。

２ＬＤＫ

6件

1,784万

３ＬＤＫ

6件

1,553万

４ＬＤＫ

4件

2,406万

2SLDK

2件

1,430万

2LDK

3件

1,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	1,784万	1,299万	2,632万
３ＬＤＫ	6件	1,553万	934万	1,834万
４ＬＤＫ	4件	2,406万	1,419万	4,547万
2SLDK	2件	1,430万	1,430万	1,430万
2LDK	3件	1,493万	999万	2,480万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市奥山12、15
築年月	1986-02（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	95戸
専有面積	72.70m² ～ 92.09m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	清水建設鉄建建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ芦屋山手	1986	95戸	19.6万	1,430万
朝日プラザ芦屋山手２番館	1986	45戸	12.0万	999万
ロマネスク芦屋ガーデン	1993	-	-	-
芦屋山手町ハウス	1981	34戸	29.6万	3,180万
アーバンビュー芦屋山手	2008	89戸	57.6万	7,640万
アーバンビュー芦屋山手Ｂ棟	2008	89戸	-	-
アーバンビュー芦屋山手Ｃ棟	2008	23戸	51.8万	5,880万
セレッソコート芦屋山手町	2003	38戸	40.5万	3,680万
万葉ハイツ芦屋川	1979	11戸	19.1万	1,490万
エルザ山芦屋	1992	18戸	200.2万	6,300万
デ・リードヴィンテージ芦屋川山手	2002	37戸	65.6万	5,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	80.07㎡	23.5万円	3LDK	-	南東
2,180万円	80.71㎡	27万円	3LDK	-	南西

芦屋市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.7万円	2,343円	374
1DK/1LDK	8.0万円	2,242円	240
2K/2DK	7.5万円	1,722円	109
2LDK	11.7万円	1,895円	357
3LDK+	15.4万円	1,905円	376

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,430万	19.59万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,430万	19.59万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	90㎡〜	2,480万	27.52万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,888万	22.19万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	80㎡〜	999万	11.97万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	80㎡〜	999万	11.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額86,231円。3SLDKなら月額93,000円が相場です。

2LDK

75,200円

70,000〜92,000円

3LDK

86,231円

82,000〜89,000円

3SLDK

93,000円

88,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

18件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,088円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,088円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,170円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,099円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,120円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,170円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,099円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,062円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	82,000円	1,024円/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	88,000円	1,034円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,087円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,170円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,120円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	85㎡〜	92,000円	1,081円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,087円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	87,000円	1,156円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,062円/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	90㎡〜	95,000円	1,054円/㎡
2018年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	98,000円	1,151円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,090円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	82,000円	1,024円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。