白川台住宅

兵庫県神戸市須磨区白川台2丁目45 | 築54年 | 7棟

このページは7棟をまとめた白川台住宅全体の相場です（成約 302件、うち棟が特定できない事例 290件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

白川台住宅

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2026年は4.9万/㎡へ、13年間で27.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では45.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には53,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

8.1万円/㎡

レンジ

7.3〜8.9万円/㎡

市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×0.427

代表面積 65.32㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の66%・96件）で、平均414万円です。1LDKが最も高く平均764万円、3DKは平均405万円です。

1LDK

7件

764万

3DK

5件

405万

3LDK

37件

611万

4DK

96件

414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	764万	680万	923万
3DK	5件	405万	164万	678万
3LDK	37件	611万	356万	950万
4DK	96件	414万	160万	856万

階数別の㎡単価

1-2階

9万/㎡

36件

3階以上

6.6万/㎡

110件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区白川台2丁目45
築年月	1972-03（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	390戸
専有面積	62.05m² ～ 74.00m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	大阪プレハブ
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

白川台住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 290件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 302件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1972年	5階建	390戸	290件	6.9万	136件	1件
3号棟	1977年	5階建	25戸	1件	3.11万	-	-
7号棟	1972年	5階建	-	-	-	-	1件
8号棟	1972年	5階建	-	-	-	-	1件
11号棟	1972年	5階建	-	1件	4.45万	-	-
12号棟	1972年	5階建	30戸	4件	6.7万	-	1件
13号棟	1972年	5階建	20戸	6件	6.2万	-	-
15号棟	1972年	5階建	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩20分

学区情報

小学校

神戸市須磨区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立白川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白川台住宅	1972	390戸	5.4万	350万
グランドハイツコーワ白川台	1983	29戸	6.6万	450万
白川台セントラルマンション	1978	29戸	6.3万	390万
パークヴィラ白川台	1979	20戸	-	-
ニューライフ白川台	1978	110戸	13.0万	840万
スカイコーポ	1978	15戸	10.0万	580万
白川台ハイツ	1971	22戸	7.1万	580万
白川台南住宅	1975	20戸	4.0万	250万
メゾンドエティック	1988	64戸	9.5万	190万
白川台グリーンハイツ	1972	16戸	8.4万	480万
コージースクエア須磨白川台	1997	165戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
280万円	65.32㎡	4.3万円	4DK	-	南
348万円	65.32㎡	5.3万円	4DK	-	南
328万円	65.32㎡	5万円	3LDK	-	南
298万円	65.32㎡	4.6万円	4DK	-	-

売買データ分析（146件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	7.5万	6.7万	6.3万	5.0万	7.7万	9.1万	4.8万	4.9万
3DK	9.4万	-	-	-	-	-	2.8万	-
3LDK	10.4万	-	7.2万	8.1万	8.2万	-	6.0万	-
1LDK	10.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 146 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4DK	65㎡〜	350万	5.36万/㎡
2026年1月	高層	4DK	65㎡〜	290万	4.45万/㎡
2026年1月	高層	4DK	65㎡〜	328万	5.03万/㎡
2025年12月	高層	3DK	65㎡〜	180万	2.76万/㎡
2025年12月	高層	4DK	65㎡〜	330万	5.06万/㎡
2025年12月	高層	4DK	65㎡〜	328万	5.03万/㎡
2025年11月	高層	3DK	65㎡〜	180万	2.76万/㎡
2025年10月	高層	4DK	65㎡〜	328万	5.03万/㎡
2025年9月	高層	4DK	65㎡〜	210万	3.22万/㎡
2025年8月	高層	4DK	70㎡〜	230万	3.11万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	65㎡〜	290万	4.45万/㎡
2025年7月	高層	4DK	65㎡〜	330万	5.06万/㎡
2025年5月	高層	4DK	65㎡〜	180万	2.76万/㎡
2025年5月	低層	4DK	65㎡〜	398万	6.1万/㎡
2025年4月	高層	4DK	65㎡〜	360万	5.52万/㎡
2025年4月	低層	4DK	65㎡〜	428万	6.56万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	390万	5.98万/㎡
2025年1月	高層	4DK	65㎡〜	330万	5.06万/㎡
2024年5月	中層	4DK	65㎡〜	650万	9.96万/㎡
2024年4月	中層	4DK	65㎡〜	650万	9.96万/㎡
2024年1月	低層	4DK	65㎡〜	480万	7.35万/㎡
2023年11月	中層	4DK	65㎡〜	650万	9.96万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	670万	10.26万/㎡
2023年9月	中層	4DK	65㎡〜	690万	10.57万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	460万	6.22万/㎡
2023年4月	中層	4DK	65㎡〜	360万	5.52万/㎡
2023年1月	中層	4DK	65㎡〜	300万	4.6万/㎡
2022年11月	中層	4DK	65㎡〜	690万	10.57万/㎡
2022年9月	高層	4DK	65㎡〜	230万	3.53万/㎡
2022年9月	高層	4DK	70㎡〜	350万	4.81万/㎡
2022年8月	高層	4DK	65㎡〜	170万	2.61万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	530万	7.17万/㎡
2022年7月	中層	4DK	65㎡〜	200万	3.07万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	530万	8.12万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.88万/㎡
2022年5月	中層	4DK	65㎡〜	380万	5.82万/㎡
2022年4月	中層	4DK	65㎡〜	280万	4.29万/㎡
2022年4月	高層	4DK	65㎡〜	180万	2.76万/㎡
2022年4月	中層	4DK	60㎡〜	450万	7.09万/㎡
2022年4月	中層	4DK	65㎡〜	450万	6.89万/㎡
2022年4月	中層	4DK	65㎡〜	350万	5.36万/㎡
2022年2月	中層	4DK	65㎡〜	300万	4.6万/㎡
2022年2月	高層	4DK	70㎡〜	350万	4.81万/㎡
2022年1月	高層	4DK	65㎡〜	230万	3.53万/㎡
2021年11月	中層	4DK	65㎡〜	480万	7.35万/㎡
2021年10月	中層	4DK	70㎡〜	380万	5.14万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	390万	5.98万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	480万	7.35万/㎡
2021年8月	低層	4DK	65㎡〜	680万	10.41万/㎡
2021年7月	高層	4DK	65㎡〜	270万	4.14万/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の63%）で、平均月額51,535円。4DKなら月額51,535円が相場です。

2LDK

59,800円

50,000〜68,000円

3DK

54,750円

50,000〜60,000円

3LDK

54,625円

48,000〜65,000円

4DK

51,535円

30,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

50件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	48,000円	649円/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	51,000円	689円/㎡
2025年8月	中層	4DK	65㎡〜	55,000円	842円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,041円/㎡
2025年6月	高層	4DK	70㎡〜	41,000円	554円/㎡
2025年6月	中層	4DK	65㎡〜	59,000円	903円/㎡
2025年4月	中層	4DK	65㎡〜	57,000円	873円/㎡
2025年4月	中層	4DK	65㎡〜	49,000円	750円/㎡
2025年2月	高層	4DK	70㎡〜	49,000円	662円/㎡
2025年2月	中層	4DK	65㎡〜	55,000円	842円/㎡
2025年1月	高層	4DK	70㎡〜	51,000円	689円/㎡
2024年10月	中層	4DK	65㎡〜	57,000円	873円/㎡
2024年9月	低層	2LDK	70㎡〜	68,000円	919円/㎡
2024年3月	中層	4DK	65㎡〜	57,000円	873円/㎡
2024年2月	中層	4DK	65㎡〜	55,000円	842円/㎡
2024年1月	中層	4DK	65㎡〜	59,000円	903円/㎡
2023年9月	中層	4DK	65㎡〜	57,000円	873円/㎡
2023年9月	中層	4DK	65㎡〜	60,000円	919円/㎡
2023年9月	高層	4DK	65㎡〜	45,000円	689円/㎡
2023年9月	中層	4DK	65㎡〜	61,000円	934円/㎡
2023年8月	中層	4DK	65㎡〜	54,000円	827円/㎡
2023年8月	中層	4DK	65㎡〜	60,000円	919円/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	48,000円	649円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	48,000円	649円/㎡
2023年3月	高層	4DK	65㎡〜	53,000円	811円/㎡
2023年3月	高層	4DK	65㎡〜	42,000円	643円/㎡
2022年10月	低層	4DK	70㎡〜	44,000円	604円/㎡
2022年10月	低層	4DK	65㎡〜	44,000円	674円/㎡
2022年7月	低層	4DK	70㎡〜	48,000円	649円/㎡
2022年6月	中層	4DK	65㎡〜	55,000円	842円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。