ライオンズマンション須磨浦通

兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5丁目6-17 | 築34年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション須磨浦通

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、12年間で141.2%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,500円から2020年には64,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均2,175万円です。1LDKが最も高く平均3,161万円、3LDKは平均2,175万円です。

1LDK

4件

3,161万

2SLDK

3件

2,325万

2LDK

6件

2,445万

3LDK

11件

2,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,161万	2,760万	3,480万
2SLDK	3件	2,325万	1,738万	3,198万
2LDK	6件	2,445万	1,580万	3,127万
3LDK	11件	2,175万	1,480万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（36.5万円）と比べて7.2万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

36.5万/㎡

7件

4-7階

24.5万/㎡

6件

8階以上

43.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5丁目6-17
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	36.57m² ～ 166.47m²
分譲会社	大京習田組
施工会社	習田組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽須磨駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立西須磨小学校

中学校

神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション須磨浦通	1992	39戸	59.5万	3,480万
須磨コープ野村潮見台ハイツ	1986	48戸	-	-
須磨シーサイドヒルズ	2001	277戸	41.9万	3,400万
ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ	2009	42戸	49.3万	3,880万
須磨シーサイドヒルズＢ棟	2001	105戸	-	-
須磨シーサイドヒルズＡ棟	2001	35戸	-	-
須磨シーサイドヒルズＣ棟	2001	12戸	-	-
カシータ須磨ヒルズ	2008	40戸	40.6万	3,450万
ヒルズビラー須磨	1998	34戸	25.8万	1,880万
潮見台マンション	1972	70戸	8.4万	480万
名谷竜が台東住宅２１号棟	1983	-	19.4万	1,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	-	-	-	-	-	47.2万	47.2万	59.5万
3LDK	-	26.0万	23.5万	-	-	42.4万	39.6万	-
2SLDK	23.6万	-	-	-	-	47.4万	-	-
2LDK	-	-	23.4万	38.3万	41.0万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	3,480万	59.49万/㎡
2026年1月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	3,480万	59.49万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.98万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.4万/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,760万	47.19万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.27万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.69万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.82万/㎡
2023年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,760万	47.19万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.69万/㎡
2023年10月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,198万	47.38万/㎡
2022年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.96万/㎡
2021年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡
2021年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.73万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2020年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.41万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.83万/㎡
2018年2月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.65万/㎡
2014年9月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.89万/㎡
2014年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,698万	25.16万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.89万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額78,100円。

3LDK

78,100円

64,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,016円/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,082円/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,408円/㎡
2016年2月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	88,000円	1,397円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,194円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	86,000円	1,365円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,349円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,145円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。