ロイヤルコーポ
兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目7-5 | 築49年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、10年間で10.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2020年には52,500円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均933万円です。3LDKが最も高く平均933万円、2LDKは平均827万円です。
2LDK
827万
5件
3LDK
933万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 827万 | 677万 | 975万 |
| 3LDK | 5件 | 933万 | 688万 | 1,155万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年7月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.93m² ～ 68.68m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立白川小学校
中学校
神戸市立白川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコーポ | 1977 | 54戸 | 10.6万 | 690万 |
| メゾンドエティック | 1988 | 64戸 | 9.5万 | 190万 |
| ロイヤルハイツ白川台B棟 | 1982 | 156戸 | 10.0万 | 790万 |
| ロイヤルハイツ白川台 | 1982 | 157戸 | 10.0万 | 790万 |
| 白川台ハイツ | 1976 | 88戸 | 4.9万 | 400万 |
| 白川台グリーンハイツ | 1972 | 16戸 | 8.4万 | 480万 |
| 須磨名谷ハウス | 1984 | 176戸 | 17.2万 | 1,218万 |
| 須磨名谷ハウス２号棟 | 1984 | 176戸 | 10.6万 | 750万 |
| ネオメゾン白川 | 1979 | 18戸 | 4.6万 | 300万 |
| 白川台住宅１１号棟 | 1972 | - | 4.5万 | 290万 |
| スカイコーポ | 1978 | 15戸 | 10.0万 | 580万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.0万 | 9.9万 | - | - | 10.6万 |
| 3LDK | 11.9万 | 12.9万 | - | - | 9.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額55,857円。3LDKなら月額55,857円が相場です。
3K
45,000〜48,000円
46,250円
3LDK
45,000〜60,000円
55,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
14件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 693円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 924円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3K | 60㎡〜 | 46,000円 | 736円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 893円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 893円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3K | 60㎡〜 | 46,000円 | 736円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 924円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 816円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 816円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 924円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 893円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3K | 60㎡〜 | 45,000円 | 720円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3K | 60㎡〜 | 48,000円 | 768円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 924円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 770円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 832円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 832円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。