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グレーシィ須磨アルテピア３番街・１

兵庫県神戸市須磨区清水台1-9 | 築30年 | 223戸

推定相場
グレーシィ須磨アルテピア３番街・１
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（28.5万円）より0.2%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を36.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、12年間で63.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,833円から2024年には88,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・57件）で、平均1,403万円です。4LDKが最も高く平均1,802万円、3LDKは平均1,403万円です。
3LDK
57件
1,403万
4LDK
14件
1,802万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 57件 1,403万 880万 2,290万
4LDK 14件 1,802万 1,390万 2,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（18.5万円）と比べて4.3万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18.5万/㎡
33件
6-10階
18.5万/㎡
25件
11-20階
22.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区清水台1-9
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数223戸
専有面積64.11m² ～ 81.65m²
分譲会社進和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本管財住宅管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩12分
🚉
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩30分
🚉
総合運動公園駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩57分

学区情報

小学校
神戸市立花谷小学校
中学校
神戸市立東落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシィ須磨アルテピア３番街・１ 1996 223戸 28.4万 1,980万
南白川台ハイツ 1977 48戸 13.2万 890万
エステムコート須磨セルファージュ 2006 57戸 - -
ヴィラ若草 1984 12戸 10.7万 750万
サンシャイン西神戸 1985 40戸 9.9万 680万
ヴィンテージコート須磨山手 1996 10戸 11.4万 650万
グレーシィ須磨アルテピア１番街 1994 333戸 28.6万 1,980万
サンシティ須磨名谷 1988 159戸 26.4万 2,480万
白川台ハイツ５号棟 1972 22戸 5.5万 345万
白川台ハイツ６号棟 1972 22戸 - -
白川台ハイツ３号棟 1972 22戸 5.1万 320万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 15.7万 14.8万 19.4万 28.9万 21.7万 21.2万 24.4万 23.7万
4LDK 20.1万 17.5万 - 20.4万 22.5万 - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.45万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.4万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.97万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.2万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.4万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.45万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.16万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.34万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.16万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.34万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,400万 21.84万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.2万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.4万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.27万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.06万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.97万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.71万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.2万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.4万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,748万 21.85万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.46万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,848万 23.09万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.2万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,400万 17.5万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,400万 17.5万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.68万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.96万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.81万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,998万 24.97万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.58万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.82万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 930万 13.71万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,390万 17.52万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.7万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 880万 12.98万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 930万 13.71万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.81万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.81万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,490万 18.78万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,530万 19.29万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.96万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,460万 18.4万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.7万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 980万 14.45万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.54万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.57万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.06万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額75,176円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
75,176円
50,000〜100,000円
4LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
12件
10〜15万
4件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,256円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,150円/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,249円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,121円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,221円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,369円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,437円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,349円/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,019円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,244円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,000円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 61,000円 953円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,000円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,150円/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,041円/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,301円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 64,000円 877円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,000円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,047円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 67,000円 918円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 975円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,163円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,211円/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,249円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 975円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 50,000円 684円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,169円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,047円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。