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妙法寺駅前住宅

兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目4-1 | 築45年 | 95戸

推定相場
妙法寺駅前住宅
最新データ
2025年4月
売買28件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（23.3万円）を30.7%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を46.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、11年間で27.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201820192020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の108,000円から2024年には94,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
27件
2,131万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 2,131万 1,495万 2,788万

階数別の㎡単価

1-3階
25.1万/㎡
3件
4-7階
21.9万/㎡
8件
8階以上
24.7万/㎡
17件

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目4-1
築年月1981年12月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数95戸
専有面積76.80m² ～ 85.85m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社新井組
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩2分

学区情報

小学校
神戸市立横尾小学校
中学校
神戸市立横尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
妙法寺駅前住宅 1981 95戸 30.5万 2,600万
ワコーレ須磨妙法寺リーフル 2024 21戸 - -
レジェイド須磨妙法寺駅前 2021 40戸 66.7万 4,690万
ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン 2020 30戸 58.5万 3,980万
ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ 2006 126戸 54.1万 4,180万
横尾３団地５９号棟 1980 20戸 20.8万 1,490万
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス 2011 107戸 41.0万 2,680万
横尾５団地 1983 340戸 18.1万 1,290万
横尾５団地４１号棟 1983 30戸 17.7万 1,280万
横尾５団地５３号棟 1983 20戸 13.9万 999万
横尾3団地61号棟 1980 30戸 20.9万 1,495万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201920212022202320242025
3LDK 18.6万 24.5万 26.4万 - 24.3万 23.9万 25.6万 23.7万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.7万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.88万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,600万 30.49万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.88万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.91万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,390万 28.03万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,340万 27.26万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.7万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,340万 27.44万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.7万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.73万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,880万 22.05万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,360万 27.68万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,880万 22.05万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,495万 17.53万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,340万 27.44万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,070万 25.19万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.08万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,880万 22.05万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.88万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 2,480万 29.08万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.09万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.62万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.88万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,390万 28.03万/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,650万 19.35万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,530万 17.95万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,727円。
3LDK
97,727円
75,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,287円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 93,000円 1,091円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,287円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,287円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,287円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,016円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,287円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,463円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,463円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,463円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。