レジェイド須磨妙法寺駅前
兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2 | 築5年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の65.8万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、3年間で3.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,905万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,905万 | 4,055万 | 5,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、4-7階（65.8万円）と比べて7.0万円（+10.6%）高くなっています。
4-7階
2件
65.8万/㎡
8階以上
6件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.73m² ～ 75.06m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | エスコンリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立横尾小学校
中学校
神戸市立横尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイド須磨妙法寺駅前 | 2021 | 40戸 | 66.7万 | 4,690万 |
| ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ | 2006 | 126戸 | 54.1万 | 4,180万 |
| 妙法寺駅前住宅 | 1981 | 95戸 | 30.5万 | 2,600万 |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン | 2020 | 30戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ワコーレ須磨妙法寺リーフル | 2024 | 21戸 | - | - |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス | 2011 | 107戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| リブコートフェリス須磨妙法寺 | 2002 | - | - | - |
| ルネ須磨 | 1983 | - | - | - |
| 須磨妙法寺アーバンコンフォート | 1996 | - | - | - |
| 横尾５団地 | 1983 | 340戸 | 18.1万 | 1,290万 |
| 横尾５団地４１号棟 | 1983 | 30戸 | 17.7万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 70.32㎡ | 73.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.8万 | 65.8万 | 77.5万 | 68.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 77.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 79.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。