ジークレフ須磨離宮道
兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目1-55 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2020年は28.1万/㎡へ、6年間で13.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.520
補正係数 ×1.520
代表面積 79.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,750万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,750万 | 2,198万 | 3,106万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-2階（29.5万円）と比べて2.5万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
3件
29.5万/㎡
3階以上
6件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目1-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.40m² ～ 82.72m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩12分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ須磨離宮道 | 1997 | 16戸 | 28.1万 | 2,320万 |
| シャトード須磨離宮 | 1983 | 28戸 | 30.8万 | 1,580万 |
| 須磨離宮道シティハウス | 1989 | 20戸 | 24.8万 | 2,380万 |
| アウレリア離宮道 | 1997 | - | - | - |
| サンワプラザ須磨離宮 | 1997 | 14戸 | 16.8万 | 970万 |
| グレイスハイツ須磨離宮 | 1982 | - | - | - |
| ワコーレ須磨離宮 | 1994 | 20戸 | 27.8万 | 1,580万 |
| グレイスハイツ須磨離宮南棟 | 1982 | - | - | - |
| トーカンマンション離宮前 | 1997 | 15戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション須磨月見山 | 1988 | 22戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| コープ野村須磨離宮前１号棟 | 1981 | 18戸 | 16.8万 | 1,480万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 30.9万 | 30.2万 | 28.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。