ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ

兵庫県神戸市須磨区天神町5丁目3-10 | 築13年 | 26戸

推定相場

ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.6万/㎡から2024年は41.2万/㎡へ、11年間で20.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・26件）で、平均3,100万円です。2LDKが最も高く平均3,100万円、1SLDKは平均2,542万円です。

1SLDK

4件

2,542万

2LDK

26件

3,100万

3LDK

7件

2,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,542万	2,480万	2,626万
2LDK	26件	3,100万	2,234万	4,467万
3LDK	7件	2,803万	2,234万	3,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（39.0万円）と比べて3.3万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

39万/㎡

18件

4-7階

41.2万/㎡

4件

8階以上

42.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区天神町5丁目3-10
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	26戸
専有面積	60.27m² ～ 66.35m²
分譲会社	和田興産
施工会社	中道組
管理会社	日本ネットワークサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

須磨寺駅

山陽電鉄本線

徒歩1分

🚉

須磨駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立西須磨小学校

中学校

神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ	2013	26戸	41.1万	2,480万
須磨寺ビラー	1973	19戸	4.3万	600万
グランドシャトー須磨寺	1992	-	11.6万	730万
ワコーレストーリア須磨	2001	16戸	37.3万	2,680万
ワコーレパルテール須磨	1996	12戸	30.8万	1,780万
ワコーレ離宮アネックス	1994	15戸	-	-
ライオンズマンション須磨離宮第２	1986	24戸	16.4万	990万
シャトード須磨離宮	1983	28戸	30.8万	1,580万
ドルフ須磨グラシア	2006	16戸	37.1万	2,380万
ジークレフ須磨離宮道	1997	16戸	28.1万	2,320万
須磨離宮道シティハウス	1989	20戸	24.8万	2,380万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	-	-	42.0万	-	41.1万	41.1万
2LDK	44.5万	37.9万	39.2万	42.0万	44.6万	46.0万	-	-
3LDK	-	41.4万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	41.15万/㎡
2023年6月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	41.15万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.03万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,700万	44.8万/㎡
2020年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	41.15万/㎡
2020年8月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,580万	42.81万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.47万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,700万	44.8万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,600万	39.19万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,600万	39.19万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,840万	30.53万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.45万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,230万	37万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,840万	30.53万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,300万	38.17万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.84万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.15万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,950万	48.95万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.47万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.89万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.89万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,590万	39.04万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.84万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.89万/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.63万/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.4万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.9万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,840万	30.53万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,840万	29.41万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.63万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.41万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.52万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.17万/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.92万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,300万	34.67万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,440万	36.78万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,230万	51.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。