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須磨名谷ハウス

兵庫県神戸市須磨区北落合6丁目2-2-6丁目1-27 | 築42年 | 176戸

推定相場
須磨名谷ハウス
最新データ
2026年3月
売買108件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（14.1万円）を21.4%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より17.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2026年は14.6万/㎡へ、11年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
2019202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の59,000円から2025年には114,333円へ、93.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・100件）で、平均1,061万円です。2LDKが最も高く平均1,555万円、3SLDKは平均688万円です。
2LDK
4件
1,555万
3DK
2件
975万
3LDK
100件
1,061万
3SLDK
2件
688万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,555万 1,400万 1,727万
3DK 2件 975万 975万 975万
3LDK 100件 1,061万 540万 1,790万
3SLDK 2件 688万 688万 688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14万/㎡
41件
4-7階
13.7万/㎡
31件
8階以上
14.2万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区北落合6丁目2-2-6丁目1-27
築年月1984年8月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数176戸
専有面積55.80m² ～ 80.60m²
分譲会社住友不動産
施工会社大林組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
神戸市立白川小学校
中学校
神戸市立白川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
須磨名谷ハウス 1984 176戸 17.2万 1,218万
須磨名谷ハウス２号棟 1984 176戸 10.6万 750万
ロイヤルハイツ白川台B棟 1982 156戸 10.0万 790万
ロイヤルハイツ白川台 1982 157戸 10.0万 790万
白川台グリーンハイツ 1972 16戸 8.4万 480万
ロイヤルコーポ 1977 54戸 10.6万 690万
メゾンドエティック 1988 64戸 9.5万 190万
白川台ハイツ 1976 88戸 4.9万 400万
ときわハイツ北落合 1998 26戸 14.4万 880万
白川台南住宅３号棟 1975 20戸 - -
白川台南住宅1号棟 1975 20戸 - -

売買データ分析（108件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
63件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 8.7万 12.4万 12.3万 16.7万 19.6万 15.8万 14.5万 14.6万
2LDK - 19.7万 18.4万 19.7万 - 18.4万 - -
全 108 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,218万 17.16万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.98万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 880万 12.4万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,218万 17.16万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.98万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,238万 17.44万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 780万 10.99万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,268万 17.86万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 540万 7.61万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 750万 11万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 750万 10.57万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 620万 8.74万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.29万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 650万 9.16万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.02万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,268万 17.86万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.98万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,495万 21.06万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,268万 17.86万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,268万 17.86万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 750万 10.57万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 880万 12.4万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,395万 19.65万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,268万 17.86万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.44万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.4万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.44万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 10.99万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.44万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.52万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 1,480万 18.37万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.49万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,495万 21.06万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.17万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 750万 10.57万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 11.98万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.99万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.29万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 680万 9.58万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.81万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.81万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.97万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.5万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.77万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.22万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 11.98万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.62万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.99万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.97万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.81万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,286円。
3LDK
91,286円
59,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,648円/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,535円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,648円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,676円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 59,000円 831円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 59,000円 831円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 59,000円 831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。