中落合第1住宅 451号棟
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.4万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、9年間で33.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均1,882万円です。4LDKが最も高く平均1,882万円、2LDKは平均900万円です。
2LDK
900万
2件
3LDK
1,453万
3件
4LDK
1,882万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 900万 | 900万 | 900万 |
| 3LDK | 3件 | 1,453万 | 1,080万 | 1,639万 |
| 4LDK | 4件 | 1,882万 | 1,330万 | 2,490万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
21.4万/㎡
3階以上
7件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 77.44m² ～ 91.01m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 中道組 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中落合第1住宅 451号棟 | 1981 | 20戸 | 11.6万 | 900万 |
| 中落合第１住宅450号棟 | 1981 | 30戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| 中落合第１住宅454号棟 | 1981 | - | 22.2万 | 1,880万 |
| 中落合第１住宅460号棟 | 1981 | - | - | - |
| 中落合第１住宅455号棟 | 1981 | - | - | - |
| 中落合第１住宅453号棟 | 1981 | 40戸 | 11.2万 | 950万 |
| 中落合第１住宅461号棟 | 1981 | - | 15.2万 | 1,380万 |
| 中落合第１住宅459号棟 | 1981 | 350戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| 中落合第１住宅462号棟 | 1981 | - | 15.2万 | 1,380万 |
| 中落合第１住宅463号棟 | 1981 | 30戸 | 14.6万 | 1,130万 |
| 中落合第２住宅４６９号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 11.6万 | 11.6万 |
| 4LDK | - | 19.2万 | 21.4万 | - |
| 3LDK | 17.4万 | - | 13.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。