林山町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区林山町 | 45件の成約データ
兵庫県神戸市長田区林山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約45件、前年比-38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.7万円に対し、築40年は12.6万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
38.7万/㎡
築15年
2件
39.1万/㎡
築20年
8件
30.3万/㎡
築25年
5件
14.3万/㎡
築30年
17件
14.6万/㎡
築35年
6件
14.4万/㎡
築40年
3件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,131万円。
２ＬＤＫ
6件
860万円
３ＬＤＫ
24件
1,430万円
４ＬＤＫ
10件
2,131万円
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▼38.8%
平均価格
1,117万円
取引実績
45件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2025年は㎡10.9万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,075万円
24件
４ＬＤＫ
1,613万円
10件
２ＬＤＫ
728万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
60㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
880万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2024年第4四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第4四半期
980万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1万/㎡
2024年第4四半期
980万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第3四半期
700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第3四半期
760万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
林山町のマンション一覧（4棟）
クレセント長田
築40年
| 8階建
| 60戸
1,260万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買34件
リブコート長田ウェルズ
築24年
| 11階建
| 86戸
売買0件
高取台ロイヤルマンション
築35年
| 14階建
| 122戸
売買0件
エクセルヒルズ長田
築42年
| 8階建
| 50戸
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
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林山町は神戸市長田区内14地区中14位（上位0%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の片山町とは9%の差。