長尾台ハイツ
兵庫県神戸市長田区長尾町1丁目2-12 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2023年は6.5万/㎡へ、9年間で27.3%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
644万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 644万 | 411万 | 1,047万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区長尾町1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.41m² ～ 61.49m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立五位の池小学校
中学校
神戸市立高取台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長尾台ハイツ | 1974 | 20戸 | 6.5万 | 400万 |
| グリーンヒルズ鷹取6棟 | 1994 | 29戸 | - | - |
| オオタニサンクレバー | 1966 | 24戸 | 2.2万 | 120万 |
| グリーンヒルズ鷹取 | 1994 | 29戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| ワコーレヒルズ大谷 | 1995 | 15戸 | 15.3万 | 870万 |
| 平和台コーポ | 1967 | 11戸 | 8.6万 | 300万 |
| 惣町サンハイツ２号棟 | 1974 | 6戸 | - | - |
| 惣町サンハイツ３号棟 | 1974 | 12戸 | - | - |
| 五位ノ池北ビル | 1967 | 40戸 | 10.6万 | 498万 |
| 五位ノ池南ビル１号棟 | 1966 | - | 10.1万 | 480万 |
| 五位ノ池南ビル | 1966 | 40戸 | 10.1万 | 480万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | 7.4万 | 9.5万 | 6.5万 | 7.1万 | 6.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額57,000円。
3LDK
50,000〜73,000円
57,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 896円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 814円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。