サンコート萩乃台

兵庫県神戸市長田区萩乃町2丁目2-14 | 築38年 | 53戸

推定相場

サンコート萩乃台

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、12年間で7.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には68,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均726万円です。3LDKが最も高く平均726万円、4LDKは平均502万円です。

2LDK

3件

613万

3LDK

17件

726万

4DK

4件

706万

4LDK

7件

502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	613万	450万	695万
3LDK	17件	726万	270万	953万
4DK	4件	706万	616万	880万
4LDK	7件	502万	337万	958万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区萩乃町2丁目2-14
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	53戸
専有面積	58.32m² ～ 80.19m²
分譲会社	サンキ
施工会社	淺沼組
管理会社	下村ビル・メンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

丸山駅

近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線

徒歩12分

🚉

鵯越駅

有馬線

徒歩18分

学区情報

小学校

神戸市立丸山ひばり小学校

中学校

神戸市立雲雀丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコート萩乃台	1988	53戸	7.7万	450万
ロイヤルビブレ雲雀が丘	1991	19戸	-	-
グリーンコーポ花山	1988	32戸	18.1万	930万
神戸シフレ雲雀ヶ丘	1992	32戸	5.1万	350万
サンコート花山	2001	-	19.1万	1,180万
ライオンズマンション長田山手	1989	15戸	5.5万	380万
朝日プラザ丸山町	1986	38戸	7.3万	390万
高取台グリーンハイツＢ棟	1978	22戸	6.3万	520万
ドムール源平台	1984	29戸	7.3万	490万
ワコーレKOBE山の手	1993	28戸	10.9万	580万
ライオンズマンション神戸明泉寺	1988	44戸	15.4万	880万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	7.9万	-	-	-	-	-	7.7万
4LDK	8.1万	-	-	-	-	-	6.6万	-
3LDK	8.2万	-	7.5万	5.6万	10.0万	10.8万	10.8万	-
4DK	-	-	-	10.5万	9.2万	7.9万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	450万	7.72万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	60㎡〜	450万	7.13万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	60㎡〜	328万	5.2万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	60㎡〜	328万	5.2万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	60㎡〜	400万	6.34万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	60㎡〜	580万	9.19万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.77万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	60㎡〜	399万	6.32万/㎡
2022年9月	低層	4DK	60㎡〜	500万	7.92万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.77万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.77万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.77万/㎡
2021年4月	中層	4DK	60㎡〜	580万	9.19万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.19万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	230万	3.64万/㎡
2020年4月	中層	4DK	60㎡〜	750万	11.88万/㎡
2020年12月	中層	4DK	60㎡〜	580万	9.19万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.61万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	475万	7.52万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	500万	7.92万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	500万	7.92万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.57万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	400万	6.35万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	650万	8.11万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.19万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	430万	6.51万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	498万	7.54万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.19万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.19万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	498万	7.54万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額50,615円。4DKなら月額68,000円が相場です。

2LDK

49,125円

46,000〜50,000円

3LDK

50,615円

45,000〜56,000円

4DK

68,000円

68,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

16件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	4DK	60㎡〜	68,000円	1,076円/㎡
2024年2月	低層	4DK	60㎡〜	68,000円	1,076円/㎡
2024年10月	低層	4DK	55㎡〜	68,000円	1,219円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	791円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	56,000円	886円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	871円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	871円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	50,000円	795円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	897円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	897円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	46,000円	825円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	48,000円	764円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	897円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	897円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	49,000円	776円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	45,000円	712円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	49,000円	776円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	49,000円	878円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	46,000円	730円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	51,000円	807円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	896円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	51,000円	807円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	49,000円	776円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	52,000円	823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。