エクセルシティ水笠公園
兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目1-1 | 築26年 | 93戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、13年間で49.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,333円から2022年には102,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均3,312万円です。4LDKが最も高く平均3,776万円、2LDKは平均2,892万円です。
2LDK
2,892万
6件
3DK
2,896万
2件
3LDK
3,312万
12件
4LDK
3,776万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,892万 | 2,617万 | 3,308万 |
| 3DK | 2件 | 2,896万 | 2,193万 | 3,598万 |
| 3LDK | 12件 | 3,312万 | 2,659万 | 5,022万 |
| 4LDK | 2件 | 3,776万 | 3,260万 | 4,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（41.2万円）と比べて4.8万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
4件
41.2万/㎡
4-7階
8件
43.5万/㎡
8階以上
10件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 55.24m² ～ 82.17m² |
| 分譲会社 | 岡エンジニアサービス |
| 施工会社 | 岡工務店 伊吹工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
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徒歩4分
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立蓮池小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシティ水笠公園 | 2000 | 93戸 | 48.7万 | 2,690万 |
| アーバンコモード新長田 | 1987 | 39戸 | 33.8万 | 1,580万 |
| パルテール新長田 | 1996 | 24戸 | 27.0万 | 1,580万 |
| ワコーレ松野通ブライツ | 2014 | 28戸 | 55.8万 | 3,480万 |
| サンタウン2番館 | 1986 | 148戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| ワコーレ新長田エス・プライム | 2007 | - | 36.2万 | 2,580万 |
| サンタウン御屋敷弐番館 | 1986 | 148戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| ワコーレグランヴィア御屋敷通 | 2004 | 66戸 | 32.5万 | 2,230万 |
| シャトランニューウエスト | 1987 | 81戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| ステーションプラザ神戸西 | 1990 | 112戸 | 24.1万 | 480万 |
| ワコーレKOBE新長田アリーナ | 2020 | 60戸 | 70.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.4万 | 42.2万 | 44.4万 | - | - | - | 48.7万 |
| 3DK | - | 31.9万 | - | - | - | - | 54.2万 | - |
| 3LDK | 46.2万 | 36.1万 | 52.1万 | - | - | 48.3万 | 49.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 50.9万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,598万 | 54.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 53.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 39.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額110,667円。
3LDK
95,000〜125,000円
110,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
17件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。