新長田駅前アーバンコンフォート

兵庫県神戸市長田区松野通3丁目2-38 | 築20年 | 109戸

推定相場

新長田駅前アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.5万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、16年間で46.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の144,333円から2018年には160,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均3,970万円です。3SLDKが最も高く平均4,880万円、2LDKは平均3,170万円です。

2LDK

5件

3,170万

3SLDK

2件

4,880万

3LDK

22件

3,970万

4LDK

5件

4,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,170万	2,891万	3,393万
3SLDK	2件	4,880万	4,880万	4,880万
3LDK	22件	3,970万	3,028万	6,458万
4LDK	5件	4,653万	3,684万	5,668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（35.4万円）と比べて9.5万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.4万/㎡

9件

4-7階

42.4万/㎡

16件

8階以上

44.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区松野通3丁目2-38
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	109戸
専有面積	65.99m² ～ 98.05m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	関電コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立蓮池小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新長田駅前アーバンコンフォート	2006	109戸	55.5万	3,990万
新長田アーバンコンフォート	2006	-	37.5万	3,250万
ワコーレ松野通ブライツ	2014	28戸	55.8万	3,480万
アスタピア新長田公園通り	2000	99戸	31.9万	1,600万
パルテール新長田	1996	24戸	27.0万	1,580万
アーバンコモード新長田	1987	39戸	33.8万	1,580万
ワコーレ新長田エス・プライム	2007	-	36.2万	2,580万
ワコーレKOBE新長田パークビスタ	2021	70戸	71.1万	4,280万
アスタピア新長田エスタガーデン	2004	50戸	48.9万	4,080万
エクセルシティ水笠公園	2000	93戸	48.7万	2,690万
ヴェルデコート水笠	1999	18戸	46.2万	3,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.0万	37.1万	40.6万	37.5万	45.1万	47.4万	49.1万	55.5万
4LDK	38.7万	43.1万	-	-	50.6万	-	-	-
2LDK	-	38.6万	40.6万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3SLDK	95㎡〜	4,880万	50.43万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.46万/㎡
2025年11月	高層	3SLDK	95㎡〜	4,880万	50.43万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.13万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.1万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.72万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,330万	50.63万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.31万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.84万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.5万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.62万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.74万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.88万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.41万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.13万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,740万	37.1万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,550万	38.65万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.01万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,250万	38.69万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,990万	38.71万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.41万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.77万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.2万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	95㎡〜	4,380万	45.27万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.2万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,560万	36.14万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.91万/㎡
2013年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,450万	41.95万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.34万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.04万/㎡
2010年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.53万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.56万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額147,000円。

3LDK

147,000円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	高層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,845円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,884円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,976円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,047円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,089円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。