白水の土地相場
兵庫県神戸市西区白水 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区白水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.8万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,092円高くなります。
4〜6m
12件
74万/坪
6〜8m
27件
79万/坪
8m以上
16件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ正方形（61万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
17件
84万/坪
長方形
13件
83万/坪
ほぼ台形
8件
72万/坪
不整形
12件
67万/坪
ほぼ正方形
3件
61万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
105万/坪
北西
5件
87万/坪
南東
11件
81万/坪
西
5件
75万/坪
南西
12件
74万/坪
北東
14件
70万/坪
東
4件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
33.8万/坪
10.2万/㎡
平均価格
2,300万円
取引実績
56件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2026年は坪39万円へ、18年間で13.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2021年第1四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2019年第4四半期
6,000万円
148坪〜（490㎡〜）
40.5万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2018年第4四半期
3,800万円
172坪〜（570㎡〜）
22.0万/坪
2018年第3四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2018年第2四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
白水は神戸市西区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価33.8万/坪。
1つ上の王塚台とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）