エルシー糀台１ ４０１号棟
兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-1 | 築37年 | 83戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、9年間で50.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均3,104万円です。3LDKが最も高く平均3,568万円、3SLDKは平均2,571万円です。
3LDK
3,568万
3件
3SLDK
2,571万
2件
4LDK
3,104万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,568万 | 2,150万 | 4,375万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,571万 | 2,232万 | 2,909万 |
| 4LDK | 8件 | 3,104万 | 2,243万 | 3,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（28.2万円）と比べて3.5万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
4件
28.2万/㎡
4-7階
6件
31万/㎡
8階以上
3件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 76.44m² ～ 114.62m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立糀台小学校
中学校
神戸市立櫨谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシー糀台１ ４０１号棟 | 1989 | 83戸 | 37.1万 | 3,498万 |
| エルシー糀台１ ４０３号棟 | 1989 | 36戸 | 22.4万 | 1,798万 |
| エルシー糀台１ ４０２号棟 | 1989 | 37戸 | 28.6万 | 2,190万 |
| 西神中央ウェステージ | 1988 | 639戸 | 27.3万 | 2,180万 |
| ワコーレ西神中央ザ・クリスタル | 2010 | 24戸 | 52.2万 | 3,780万 |
| エルシー糀台２ ４０４号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エルシー糀台２ ４０６号棟 | 1990 | 10戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| エルシー糀台２ ４０８号棟 | 1990 | 5戸 | - | - |
| エルシー糀台２ ４１０号棟 | 1990 | 10戸 | 29.5万 | 2,380万 |
| エルシー糀台２ ４１２号棟 | 1990 | 10戸 | 23.9万 | 1,980万 |
| エルシー糀台２ ４０７号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.2万 | - | 27.2万 | 30.6万 | 36.7万 | - | 31.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 37.4万 | 32.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,220万 | 29.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 36.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 37.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 37.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。