ウエルメロード狩場台第３
兵庫県神戸市西区狩場台3丁目7-26 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で8.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 87.92㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均1,672万円です。4LDKが最も高く平均1,862万円、3LDKは平均1,672万円です。
3LDK
1,672万
26件
4LDK
1,862万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 1,672万 | 1,329万 | 2,226万 |
| 4LDK | 11件 | 1,862万 | 1,422万 | 2,398万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
19万/㎡
3階以上
28件
16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区狩場台3丁目7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 83.12m² ～ 98.36m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立狩場台小学校
中学校
神戸市立櫨谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエルメロード狩場台第３ | 1991 | 24戸 | 19.3万 | 1,698万 |
| ウェルメロード狩場台第２ １４号棟 | 1991 | 24戸 | 18.0万 | 1,580万 |
| ウェルメロード狩場台第２ １３号棟 | 1991 | 20戸 | 25.2万 | 2,099万 |
| ウェル・メロード狩場台 １号棟 | 1989 | 192戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| ディアエスタミオ西神中央 | 2001 | 34戸 | 34.9万 | 2,380万 |
| アルファステイツ西神中央 | 2001 | 33戸 | 31.9万 | 2,180万 |
| ソフィア西神中央 | 2004 | 69戸 | 37.4万 | 2,660万 |
| ライオンズマンション西神中央 | 1997 | 78戸 | 43.7万 | 2,890万 |
| リーベスト西神中央 | 2002 | - | - | - |
| クレアシティ西神中央 | 2007 | 90戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ西神中央 | 2016 | - | - | - |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 20.2万 | 15.2万 | 18.2万 | 16.8万 | 15.1万 | - | 19.3万 |
| 4LDK | 17.2万 | 17.3万 | 16.8万 | - | - | - | 16.2万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,420万 | 16.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 15.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 18.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 15.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,688万 | 19.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,788万 | 20.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 18.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 15.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,270万 | 14.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。