セントファミーユ西神戸ノースフィールド

兵庫県神戸市西区前開南町1丁目5-12 | 築23年 | 38戸

推定相場

セントファミーユ西神戸ノースフィールド

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2023年は29.1万/㎡へ、10年間で23.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

2,757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,757万	2,249万	3,226万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（26.7万円）と比べて1.7万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

26.7万/㎡

6件

4-7階

28.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区前開南町1丁目5-12
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	69.70m² ～ 95.46m²
分譲会社	ワールドアミー
施工会社	スターツ

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

伊川谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立太山寺小学校

中学校

神戸市立太山寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントファミーユ西神戸ノースフィールド	2003	38戸	29.1万	2,780万
ハイユニタウン５３４号棟	1987	109戸	-	-
ハイユニタウン５３２号棟西棟	1987	109戸	24.9万	2,350万
ハイユニタウン	1987	109戸	24.9万	2,350万
研究学園６団地５３０号棟西	1986	54戸	22.9万	2,100万
研究学園６団地５３０号棟東	1986	54戸	23.8万	2,180万
研究学園６団地５３０号棟	1986	54戸	27.3万	2,499万
サザンヒルズ井吹台１番館	1993	164戸	21.9万	2,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	-	25.0万	26.0万	26.2万	33.4万	33.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	高層	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.13万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,798万	32.69万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	85㎡〜	2,998万	35.03万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.38万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.98万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.98万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.98万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.87万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,690万	22.54万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.14万/㎡
2013年9月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,880万	23.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,870円。

3LDK

115,870円

100,000〜134,000円

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,622円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,622円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,632円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,689円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,604円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,604円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,590円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,576円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,494円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,576円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,494円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,632円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,632円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,520円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,618円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,576円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,660円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,494円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,632円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,632円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,632円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	80㎡〜	134,000円	1,614円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,494円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,745円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,407円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,632円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,886円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。