中原通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区中原通 | 45件の成約データ
兵庫県神戸市灘区中原通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約45件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,561万円。木造（4,107万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
7,561万
軽量鉄骨造
3件
6,733万
木造
31件
4,107万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,788万
80〜100㎡
14件
3,753万
100〜120㎡
9件
5,739万
120〜150㎡
8件
6,043万
150㎡以上
6件
9,410万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,428万
4〜6m
8件
3,991万
6〜8m
11件
5,251万
8m以上
9件
7,071万
平均㎡単価
38.2万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
3,584万円
取引実績
45件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
33万
'09'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
39
築11-15年
24
築16-20年
34
築21-25年
45
築26-30年
39
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＤＫ
380万円
1件
５ＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第3四半期
380万円
25㎡〜
・３ＤＫ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・５ＤＫ
43.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
29.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
29.3万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
115㎡〜
43.5万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
165㎡〜
29.7万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
95㎡〜
44.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
中原通は神戸市灘区内24地区中11位（上位54%）。
単価38.2万/㎡。
1つ上の篠原北町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）