大内通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区大内通 | 31件の成約データ
兵庫県神戸市灘区大内通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.1万円（成約31件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,902万
80〜100㎡
3件
4,404万
100〜120㎡
10件
5,785万
120〜150㎡
3件
8,776万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,744万
6〜8m
13件
6,721万
8m以上
3件
6,836万
平均㎡単価
38.1万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
4,023万円
取引実績
31件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
51万
58万
'09'11'13'16'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
40
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
41
築26-30年
28
築31年以上
52
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
58.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
50㎡〜
58.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
45㎡〜
64.4万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
95㎡〜
16.8万/㎡
2023年第2四半期
5,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2022年第1四半期
16,000万円
350㎡〜
45.7万/㎡
2021年第1四半期
1,200万円
35㎡〜
34.3万/㎡
2019年第2四半期
2,600万円
85㎡〜
30.6万/㎡
2019年第1四半期
5,400万円
135㎡〜
40.0万/㎡
2018年第2四半期
4,800万円
75㎡〜
64.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
大内通は神戸市灘区内24地区中12位（上位50%）。
単価38.1万/㎡。
1つ上の中原通とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）