篠原南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区篠原南町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市灘区篠原南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.5万円（成約54件、前年比+26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,360万円。木造（4,005万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,360万
軽量鉄骨造
3件
4,041万
木造
41件
4,005万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
2,793万
80〜100㎡
11件
3,901万
100〜120㎡
9件
5,249万
150㎡以上
9件
9,662万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,817万
4〜6m
22件
4,711万
6〜8m
6件
4,613万
8m以上
11件
5,995万
平均㎡単価
38.5万/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
3,529万円
取引実績
54件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
44万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
60
築11-15年
29
築16-20年
37
築21-25年
33
築26-30年
50
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＤＫ
1,850万円
2件
６ＬＤＫ
7,100万円
1件
５ＤＫ
710万円
1件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
95㎡〜
44.2万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
135㎡〜
41.5万/㎡
2024年第4四半期
710万円
60㎡〜
・５ＤＫ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
45㎡〜
53.3万/㎡
2024年第4四半期
7,100万円
155㎡〜
45.8万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
50㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
7,100万円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
篠原南町は神戸市灘区内24地区中9位（上位63%）。
単価38.5万/㎡。
1つ上の天城通とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）