ライオンズマンション六甲道
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-23 | 築43年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2023年は24.5万/㎡へ、10年間で23.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2024年には32,048円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・30件）で、平均610万円です。1Kが最も高く平均610万円、1Rは平均498万円です。
1R
498万
7件
1K
610万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 498万 | 436万 | 598万 |
| 1K | 30件 | 610万 | 444万 | 907万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
29万/㎡
3階以上
33件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 12.33m² ～ 20.37m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新在家駅
阪神本線
🚉
徒歩6分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション六甲道 | 1983 | 31戸 | 23.1万 | 420万 |
| ウォームスヴィル六甲スクエア | 2003 | 18戸 | 53.9万 | 3,880万 |
| ランデージ南六甲 | 2003 | 36戸 | 64.0万 | 4,180万 |
| エスリード六甲 | 1997 | 31戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| ワコーレ六甲レガーロ | 2003 | 19戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| ウォームスヴィル六甲南第2 | 2000 | 14戸 | - | - |
| ウォームスヴィル六甲南 | 1999 | 18戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| グランパレ六甲道サウスタワー | 2006 | 25戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション六甲友田町 | 1997 | 38戸 | 57.2万 | 3,880万 |
| セントラルハイツ灘 | 1983 | 22戸 | 30.2万 | 1,898万 |
| 新在家コーポ | 1977 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 34.3万 | 29.7万 | 26.0万 | 27.3万 | 25.3万 | 26.9万 | 26.4万 | 24.5万 |
| 1R | - | - | 26.2万 | - | - | - | 28.1万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 26.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 28.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 26.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 26.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 27.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 23.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 27.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 32.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 27.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 32.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 27.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 31.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 28.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 31.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 28.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 31.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 31.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 370万 | 26.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 31.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 31.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 30.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 31.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（156件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額36,117円。1Kなら月額36,117円が相場です。
ワンルーム
23,000〜47,000円
32,442円
1R
36,000〜40,000円
37,750円
1K
23,000〜45,000円
36,117円
全 156 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,397円/㎡ |
他 126 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。