篠原北町の一戸建て相場

Name: 篠原北町の一戸建て相場データ（神戸市灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市灘区篠原北町 | 71件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市灘区篠原北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約71件、前年比+22.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

篠原北町の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,834万円

うち土地分

8,278万円

うち建物分

556万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,003万円。木造（7,947万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,003万

7件

鉄骨造

12,761万

4件

木造

7,947万

55件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,292万

5件

100〜120㎡

6,638万

23件

120〜150㎡

7,681万

14件

150㎡以上

12,117万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,693万

6件

4〜6m

7,237万

21件

6〜8m

8,100万

10件

8m以上

10,216万

31件

篠原北町 38.4万/㎡神戸市灘区内 10位/24地区

平均㎡単価

38.4万/㎡

前年比 ▲22.3%

平均価格

6,381万円

取引実績

71件

平均面積

177㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

34万

51万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,086万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

３ＬＤＫ

5,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,300万円

1件

２ＬＤＫ

6,000万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 68.0万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 200㎡〜 34.5万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 42.9万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 115㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 42.6万/㎡

2025年第4四半期 7,100万円 210㎡〜 33.8万/㎡

2025年第2四半期 15,000万円 220㎡〜 68.2万/㎡

2025年第2四半期 7,800万円 185㎡〜 42.2万/㎡

2025年第1四半期 9,700万円 250㎡〜 38.8万/㎡

2024年第1四半期 5,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 47.6万/㎡

2024年第1四半期 10,000万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 54.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	132,721	-
2017	133,584	-
2019	133,474	+215
2021	132,580	+330
2023	132,017	+90
2024	132,080	+414

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%

神戸市灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市灘区の一戸建てマップ

神戸市灘区内のエリアランキング

篠原北町は神戸市灘区内24地区中10位（上位58%）。単価38.4万/㎡。 1つ上の篠原南町とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 灘北通

45.7万

+19%

8 天城通

39.0万

+2%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 篠原南町

38.5万

+0%

10 篠原北町 ◀

38.4万

―

11 中原通

38.2万

+0%

12 大内通

38.1万

-1%

13 一王山町

37.1万

-3%

14 新在家南町

37.0万

-4%

15 篠原本町

36.2万

-6%

16 桜ケ丘町

35.8万

-7%

お手頃帯（17〜24位）

17 上野通

35.7万

-7%

24 篠原伯母野山町

21.8万

-43%

他 6 地区

最寄り駅の相場

篠原北町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外	39.4万/㎡	-	住宅	六甲 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

篠原北町の他の不動産相場

🏢 マンション

篠原北町のマンション相場 →