ザ・パークハウス六甲篠原
兵庫県神戸市灘区篠原南町6丁目9-27 | 築12年 | 73戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.5万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、9年間で42.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜156,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,925万円です。4LDKが最も高く平均5,688万円、3LDKは平均4,925万円です。
3LDK
4,925万
16件
4LDK
5,688万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,925万 | 4,384万 | 5,680万 |
| 4LDK | 2件 | 5,688万 | 4,971万 | 6,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（60.1万円）と比べて3.9万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
7件
60.1万/㎡
4-7階
11件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区篠原南町6丁目9-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 88.64m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
神戸市立稗田小学校
中学校
神戸市立上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス六甲篠原 | 2014 | 73戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| シャトー・デ・篠原 | 1982 | 12戸 | 28.4万 | 1,380万 |
| グレイスハイツ篠原 | 1981 | 27戸 | 27.8万 | 1,350万 |
| グランビア灘 | 1979 | 24戸 | 13.8万 | 680万 |
| グランビア灘西 | 1979 | 24戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| ファミール六甲 | 1993 | 92戸 | 54.7万 | 3,580万 |
| ローレルコート六甲篠原 | 1997 | 71戸 | 53.9万 | 4,570万 |
| プレステージ六甲コンフィアンス | 2003 | 24戸 | 53.6万 | 5,280万 |
| アルファステイツ六甲篠原 | 2011 | 23戸 | 52.1万 | 4,180万 |
| ウェリス六甲篠原 | 2012 | 45戸 | 60.8万 | 4,280万 |
| ワコーレアベニュー六甲 | 1995 | 15戸 | 44.6万 | 2,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.5万 | 58.2万 | 60.1万 | 60.1万 | 63.7万 | 62.6万 | 64.4万 | 74.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 59.6万 | - | 72.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 61.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,167円。
3LDK
155,000〜165,000円
157,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 156,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 156,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 156,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。